Побег за ЕКАД
Загородная недвижимость становится альтернативой городскому жилью.
Уральская столица стремительно развивается. Ежегодно в Екатеринбурге сдается около миллиона квадратных метров жилой недвижимости. В течение трех лет власти совместно с застройщиками планируют выйти на 3 миллиона "квадратов" ежегодно.
Однако вместе с количеством квартир растет и их стоимость. Цены на жилье сегодня формирует стоимость земли, ресурсов, строительных материалов и многое другое. А земли в Екатеринбурге становится все меньше - соответственно, она обходится все дороже.
Цены кусаются
Уральская столица находится на третьем месте в России по ценам на жилую недвижимость - выше они только в Москве и Санкт-Петербурге. По данным Уральской палаты недвижимости, на 21 октября 2013 года средняя стоимость одного квадратного метра составила 71,9 тысячи рублей. С начала нынешнего года цены на вторичку выросли на 2,6%.
На ценах сказываются проблемы с землей. По словам генерального директора НП "Управление строительства "Атомстройкомплекс" Валерия Ананьева, сегодня очень тяжело формировать участки под строительство - отселять обитателей ветхого и индивидуального жилья. "В пределах ЕКАДа цены растут именно из-за дефицита участков под строительство. Что касается жилья за пределами кольца, где земля для застройщиков более доступна, - стоимость квадратного метра выросла ненамного", - отмечает он.
Не все екатеринбуржцы могут позволить себе купить квартиру в мегаполисе. Обстоятельства вынуждают их искать альтернативные варианты решения "квартирного" вопроса.
Возможно, поэтому в Екатеринбурге в массовом порядке начали осваивать сегмент малоэтажного строительства, который долгое время был непопулярным. Как рассказала "Уралинформбюро" директор агентства недвижимости компании "Атомстройкомплекс" Юлия Луканина, в 2013 году спрос на загородную недвижимость вырос существенно.
"Во многом это происходит из-за того, что люди ищут квартиры по более низким ценам в окрестностях Екатеринбурга и городах-спутниках. Кто-то приобретает таунхаусы как альтернативу городской квартире. При этом достаточно большая часть покупателей рассматривают загородное жилье в качестве основного", - подчеркивает она.
Маленький домик, русская печка...
По данным статистики, среднее загородное домовладение, которое предлагают застройщики, представляет собой земельный участок 10-20 соток с домом в 150 "квадратов". Такое "фамильное гнездо" обойдется покупателю в 5 миллионов рублей.
Наибольшим спросом у уральцев, затеявших перебраться за город, пользуются участки земли без подряда. По сути, это наделы "в чистом поле". Инфраструктура в таких местах возникает уже после постройки домов. По оценкам УПН, на рынке загородной недвижимости подобные контракты составляют 80%.
Популярность наделов объясняется тем, что многие хотят сэкономить, построив дом самостоятельно. Себестоимость возведения домика в 100 "квадратов" составит 3-5 миллионов рублей.
Однако эксперты советуют екатеринбуржцам не спешить хвататься за пилу и молоток. У участков без подряда множество "подземных" камней. Подключение таких наделов к сетям и строительство может растянуться на 7-10 лет. На сегодняшний день, по словам риэлторов, из 250 загородных поселков "без подряда" активно развивается только 60. Кроме того, в таких поселках, как правило, царит "архитектурный хаос".
В противовес самострою и загородным усадьбам, девелоперы разрабатывают проекты мультиформатных поселков.
Новый тренд
Низкая, по сравнению с городом, стоимость земли, короткие сроки строительства и, как следствие, быстроокупающиеся мультиформатные поселения привлекательны для застройщиков и доступны для покупателей. Такие микрорайоны, как правило, обеспечены необходимой инфраструктурой, сетями и подъездными путями. При этом жилье остается в рамках среднеценового сегмента.
Одним из плюсов так называемых мультиформатных поселков является то, что в рамках одного проекта можно выбрать формат жилья в зависимости от своих возможностей оплаты – таунхаусы (блокированные дома со средней площадью около 100 квадратных метров), коттеджи площадью порядка 200 "квадратов" и квартиры в малоэтажных домах, которые по цене квадратного метра и оптимальной площади можно отнести к сегменту эконом.
В настоящее время под Екатеринбургом строятся несколько крупных объектов, которые могут создать новые микрорайоны. Однако тренд распространяется и в направлении городов спутников. Так, корпорация "Атомстройкомплекс" развивает строительство в направлении Среднеуральска. Знаковый проект застройщика – мультиформатный загородный микрорайон "Европейская деревня", общей площадью 37 гектаров, расположенный в 15 километрах от уральской столицы.
"Загородное жилье перестает быть роскошью, - уверяет специалист отдела продаж АН "Атомстройкомплекс" Иван Милочкин. – В "Европейской деревне" стоимость квадратного метра в коттедже – 35 тысяч рублей, в таунхаусе – 49 тысяч, в многоквартирном трехэтажном доме – 45 тысяч рублей".
Первую очередь проекта застройщик намерен сдать в декабре 2013 года. В ближайших планах компании - начать освоение территории для еще одного загородного района "Южный берег". Кроме того, девелопер ведет комплексное освоение участка в районе Березовского. В будущем там появится мультиформатный поселок "Александровские пруды". Над проектом работают сразу несколько застройщиков.
Стремительными темпами осваивает участок площадью 140 гектаров в районе Горного Щита федеральный девелопер ГК "Экодолье". Первые дома там планируется сдать к декабрю 2014 года. Еще один крупный игрок рынка - "ЛСР. Недвижимость-Урал" - решил продвигать проект жилого комплекса "Мичуринский" в районе Широкой Речки, где построит трехэтажные дома европейского типа.
Государство нам поможет
По словам Юлии Луканиной, перспектива масштабного развития загородного жилья в формате новых микрорайонов и его ценовой доступности во многом зависит от реализации частно-государственного партнерства. При относительно невысокой стоимости земли участки без подряда не обеспечены ни объектами инженерной (электричество, газ, канализация, водоснабжение, водоотведение и прочее), ни дорожной, ни социальной инфраструктурой. Мультиформатные поселки наоборот предполагают все это, но для реализации нужно объединение усилий.
"Это колоссальные затраты, здесь необходимо объединять усилия застройщиков и власти. На проекты комплексного освоения территории должны выделяться средства из бюджетов всех трех уровней - федерального, областного и местного, это прямая обязанность государства. Сейчас застройщики рассчитывают на свои силы, выставляя стоимость в рамках среднеценового сегмента, но если государство будет участвовать, то можно будет говорить и о снижении цены", - пояснила она корреспонденту "Уралинформбюро".
Власти Екатеринбурга и Свердловской области уже назвали загородные микрорайоны приоритетным вектором развития рынка жилья. Новые земли постепенно вовлекаются в оборот, соседние со столицей Урала муниципалитеты готовы участвовать в обеспечении поселков и микрорайонов инфраструктурой, поэтому данный формат вызывает все больший интерес у застройщиков.
Как заметил Валерий Ананьев, застройщикам удается найти взаимопонимание с местными властями. Выделяются бюджетные ресурсы и на дороги, и на обеспечение строящихся районов магистральными сетями. "Процесс идет в нужном направлении", - подчеркивает он.
Развитие малоэтажного строительства стимулирует стремительный спрос уральцев на загородную недвижимость, которая сегодня стала доступна массовому покупателю. В дальнейшем рынок участков за пределами ЕКАД будет набирать обороты, предрекают девелоперы.
Мария КОМИНА