Из "общаг" в таунхаусы – южноуральские студенты меняют стены

Власти Челябинской области придумали, как сделать жизнь студента комфортной.

Теперь учащиеся смогут выбирать - жить в общежитии или по доступной цене арендовать вместе с товарищами комфортную квартиру. При этом во втором случае можно не опасаться, что арендаторов в любой момент выгонят на улицу или надуют при оформлении договора. В Челябинске появятся специальные арендные дома для студентов, заселением в которые будут заниматься сами вузы. Уникальный для России проект реализуется при поддержке губернатора региона Михаила Юревича. Подробнее о "ноу-хау" - в материале "Уралинформбюро".

Пилотный проект по строительству арендного жилья для студентов реализуется на базе Челябинского государственного университета. Панельную девятиэтажку неподалеку от вуза возводит компания "Артель-С".
Дом планируется сдать в 2012 году, тогда же два подъезда полностью будут заселены учащимися. В их распоряжении окажутся комфортные одно- и двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Здание будет оборудовано системой видеонаблюдения, дополнительно следить за порядком станут консьерж и охранники - таким образом, безопасность жителям будет гарантирована.

Студент сам сможет решать - один он будет снимать жилье или с товарищами. Также возможно проживание молодой семьи. Размер арендной платы составит 13-15 тысяч рублей в месяц. "Это посильная сумма, особенно если ее разделить на несколько человек", - уверены в "Артель-С".

Договор арендаторы будут заключать непосредственно с университетом, производить оплату также через вуз. После того, как студент получит образование, он покинет жилье, а его место займет младшекурсник.

Проректор по воспитательной и внеучебной работе ЧелГУ Александр Сазонов ожидает, что арендное жилье будет востребованным. "Сегодня мы можем предоставить лишь 900 мест в общежитии, но потребность в расселении иногородних студентов гораздо больше - в нашем вузе их более 3 000. Кто-то живет у родственников, но значительная часть снимает жилье", - рассказывает А.Сазонов.

При профкоме Челябинского госуниверситета уже есть квартирное бюро, которое помогает студентам подыскать варианты съемного жилья. Однако, по словам проректора, родители заинтересованы, чтобы их дети жили под контролем вуза, поэтому квартиры в доме, где есть система видеонаблюдения и охрана, лучший вариант.

ЧелГУ уже приступил к сбору заявок от желающих арендовать жилье в первой студенческой новостройке. Без очереди будут записывать сирот, инвалидов и молодые семьи - для этих категорий также предполагается сделать скидки на аренду.

Наиболее состоятельные учащиеся в перспективе смогут арендовать таунхаусы. "Многие студенты, которые учатся в ЧелГУ, достаточно обеспечены. Особенно взрослые люди, которые получают второе высшее образование. Многие из них хотят поселиться в еще более комфортном жилье. Вблизи университета наша компания построила несколько таунхаусов. На первом этаже каждого из них расположены кухня и гостиная, а на втором - три спальни. Такой коттедж вполне можно снять на трех человек по доступной цене", - отмечают в пресс-службе "Артель-С".

В компании уверяют, что в дальнейшем строительство арендных многоэтажек и коттеджей будет продолжено, если от вузов будут поступать соответствующие заявки.

Ведущие университеты региона инициативу поддерживают. Как сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе Южноуральского госуниверситета, студентам этого вуза сейчас предлагаются квартиры в одном из подъездов здания по улице Академика Королева. Однако желающих арендовать жилье достаточно много, поэтому сотрудничество со строителями университет намерен развивать.

Глава региона Михаил Юревич поддерживает возрождение арендного жилья в регионе не только для студентов, но и для рабочих и офисных служащих. Он уверен, что такие дома избавят некоторых людей от необходимости копить на собственную квартиру, ограничивая себя во всем. Кроме того, новшество будет способствовать выходу рынка жилищной ренты из тени.

"Надо взять на вооружение опыт европейских стран в решении квартирного вопроса. Проще говоря - начать возведение и обслуживание доходных домов, в которых живут не собственники, а наниматели", - в мае 2011 года заявил губернатор. А спустя полгода в Челябинской области было объявлено о старте подпрограммы "Развитие жилья эконом-класса, в том числе арендного сектора жилищного фонда".

"Вижу здесь потенциальную нишу для наших строителей. Попытаемся завлечь застройщиков льготными условиями при выделении земельных участков", - пообещал Михаил Юревич.

В настоящее время на Южном Урале создана рабочая группа, в которую вошли представители органов законодательной и исполнительной власти, а также участники профессионального строительного сообщества. Впоследствии выработанные в Челябинской области решения могут стать основой для корректировки федерального законодательства и войдут в подпрограмму приоритетного нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".

Представители Агентства ипотечного жилищного кредитования отмечают, что арендное жилье могло бы стать отличной альтернативой ипотеке. С 2012 года АИЖК запускает программу по предоставлению аренды жилья. "Цены будут ниже нынешних. Человек сможет арендовать жилье на прозрачных условиях на длительный срок, не боясь, что его завтра попросят съехать", - поделился планами исполнительный директор агентства Андрей Шелковый.

Южный Урал готов участвовать в проекте АИЖК, чего не скажешь о соседних регионах. В Свердловской области, например, строители не спешат инвестировать в арендные дома: такие проекты слишком долго окупаются, а льготных условий девелоперам правительство не предложило. 

"Для застройщиков строительство подобных домов с учетом екатеринбургских арендных ставок пока невыгодно. Примерная стоимость однокомнатной квартиры сегодня 1,8 - 2 миллиона рублей. Если ее сдавать за 13 тысяч рублей в месяц, срок окупаемости примерно составит 11,5 лет. Плюс застройщик будет вынужден платить налог за такой "доходный дом", - заявил генеральный директор Центра хорошего жилья "ЕкаДом" Ярослав Замашной.

По мнению исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, реализовать "арендные" проекты возможно только при поддержке властей. "Сегодня земля под строительство в Екатеринбурге предоставляется с аукционов по достаточно высокой стоимости. Кроме того, большие затраты девелоперы несут при подключении к электросетям. Строители начнут возводить доходные дома, только если им будут предоставляться льготы при оформлении участка и подключении к коммуникациям. При реализации таких проектов необходимо выходить на частно-государственное партнерство ", - считает он.

Опыт Южного Урала может стать примером для всей России, и по этому образцу институт арендного жилья, имеющий дореволюционную историю, начнет возрождаться.

Мария ТРУСКОВА.