Югра - заповедный ипотечный уголок

    "Уралинформбюро": Евгений Станиславович, закончился 2008 год. Каким он был для Ипотечного агентства Югры?

Е.Чепель: В минувшем году интерес жителей округа к улучшению жилищных условий не только сохранился, но и вырос. В 2008 году государственная поддержка была оказана 7 189 семьям, что больше уровня 2007 года на 1,2%. Всего же с начала реализации подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" ее участниками стали более 20,2 тысячи семей, то есть свыше 4% населения автономного округа.

- На какую сумму югорчане получили кредиты в минувшем году?

Е.Чепель: В 2008 году совокупный объем предоставленных ипотечных кредитов и льготных жилищных займов превысил 14 миллиардов 256,2 миллиона рублей. С начала реализации подпрограммы объемы предоставленных кредитов и займов перешагнули отметку в 37 миллиардов 193 миллиона. Стоимость жилья, приобретенного в прошлом году с господдержкой, составила около 18 миллиардов рублей. За 3 года реализации подпрограммы на льготных условиях было приобретено жилья на сумму более 45 миллиардов рублей.

- Какое жилье сегодня предпочитают югорчане?

Е.Чепель: Большинство сделок по приобретению жилья было совершено с целью долевого участия в строительстве и приобретения квартир в новых многоэтажках. Иными словами, доля "первичного" рынка составляет 54% от общего объема сделок. Предпочтения жителей округа в течение 2008 года не изменились - двухкомнатные квартиры по-прежнему пользуются наибольшим спросом, их выбирает половина участников подпрограммы.

- Какой категорией граждан наиболее востребована льготная ипотека?

Е.Чепель: Более 69% от общего количества участников составляют молодые семьи и специалисты.

- Есть ли изменения в связи с кризисом в работе Агентства? Под какую ставку предоставляются займы? Не усложнилась ли процедура по оформлению документов?

Е.Чепель: На сегодня Ипотечное агентство Югры работает в штатном режиме, никаких изменений в порядке приема граждан не произошло. Условия предоставления государственной поддержки остались неизменными - проживание на территории автономного округа и нужда в улучшении жилищных условий. Что касается процентных ставок, то с середины прошлого года государственная поддержка дифференцирована: для первичного рынка жилья процентная ставка составляет 5% годовых, для "вторички" - соответствует ставке рефинансирования ЦБ РФ. Сегодня она равняется 13%. Тем не менее, мы ожидаем, что финансовый кризис внесет определенные коррективы в работу Агентства в ближайшем будущем. В настоящее время разрабатываются новые механизмы по привлечению дополнительных ресурсов для реализации подпрограммы ипотечного жилищного кредитования. 24 января 2009 года вступили в силу изменения, внесенные постановлением правительства ХМАО. Теперь срок действия уведомления о постановке на учет увеличен с 3 месяцев до 1 года. Ранее, после одобрения заявки на получение льготного займа, человеку давалось 3 месяца, чтобы подобрать необходимое жилье и собрать нужные справки. Зачастую люди не успевали все оформить, и им приходилось вновь подавать заявление в Агентство. Теперь же они имеют целый год на осуществление сделки. Также с 1 января 2009 года вступили в силу "федеральные" коррективы законодательства, касающиеся поддержки семей с детьми. В частности, эти нововведения предоставляют право направить материнский капитал на погашение ипотеки. Таким образом, люди могут снизить остаток основного долга и, как следствие, размер ежемесячного платежа. Кроме того, направив семейный капитал на погашение жилищного займа, граждане смогут воспользоваться дополнительной субсидией за досрочное погашение, размер которой может составить около 30 тысяч рублей.

- Насколько серьезно вырос объем просроченных платежей по ипотеке в Югре? Как планируется помогать жителям автономии, попавшим в трудную жизненную ситуацию?

Е.Чепель: Пока участники подпрограммы успешно справляются со своими обязательствами по выплатам предоставленных с государственной поддержкой ипотечных кредитов и льготных жилищных займов. В сложившихся условиях им проще, чем тем, кто оформил заем в коммерческом банке, - сумма ежемесячного платежа по "льготной" ипотеке в среднем на 40% меньше, чем по обычной. Кроме того, правительство автономного округа разрабатывает постановление, позволяющее оказать помощь отдельным категориям граждан, попавших в тяжелую жизненную ситуацию. Основным инструментом помощи будет реструктуризация предоставленных с господдержкой ипотечных кредитов и льготных жилищных займов. Она предполагает смещение платежей на более поздний срок. Иными словами, заемщикам предоставят "льготный период" по уплате основного долга. Соответствующие изменения будут внесены в ближайшее время. Тем не менее, все филиалы Агентства готовы принять заявления от граждан уже сегодня.

Интервью подготовила Мария ТРУСКОВА