Уральские стройки замерли на высоте

С наступлением финансового кризиса аналитики прогнозировали резкое снижение объемов строительства и падение цен на недвижимость. Однако, как показал I квартал 2009 года, пока их предсказания на Урале оправдались не в полной мере. 

За январь-март 2009 в Уральском федеральном округе было введено 786,3 тысячи квадратных метров жилья - 86% к уровню аналогичного периода прошлого года. 

Свердловской области удалось превысить "строительный рубеж" I квартала 2008 года. В январе-марте текущего года в регионе сдано в эксплуатацию 216 тысяч "квадратов" жилья, что на 2,6% больше уровня аналогичного периода прошлого года. При этом населением за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 154,6 тысячи квадратных метров, что на 5,5% больше, чем в январе-марте 2008 года. 78 тысяч квадратов приходится на Екатеринбург. Уральская столица превысила показатель I квартала прошлого года на 0,6%.

По объему введенного жилья обогнала всех Тюменская область, где построено 259 тысяч "квадратов". Темпы снизились незначительно - на 5,1% к январю-марту 2008 года. Как объясняет тюменский губернатор Владимир Якушев, строительная отрасль региона смогла адаптироваться к новым реалиям: спрос на жилье не пропал, технологические процессы не остановились. Несмотря на кризис, областные власти намерены продолжать инвестировать бюджетные средства в строительство. "Ни одна программа не остановлена, все дома, которые вышли из нулевого цикла, мы продолжим строить. При этом будем строже контролировать эффективность использования бюджетных средств, задействовать все необходимые рыночные механизмы для обеспечения стабильного функционирования отрасли", — заявил В.Якушев.

В Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах результаты оказались более слабыми. На Ямале за этот период возвели 7,6 тысячи "квадратов" жилья, что меньше показателя прошлого года на 44%. Жилфонд Югры пополнили 51,9 тысячи "квадратов" — здесь темпы строительства упали на 53,7%.

По словам зампредседателя правительства ХМАО по вопросам строительного комплекса Алексея Сафиоллина, в настоящее время решаются вопросы поддержания строительной отрасли. Планируется помочь девелоперам кредитными средствами. Правительство округа согласно выступить поручителем в банках, при условии, что ответственность за кредиты строительных предприятий будет разделена между строителями, муниципалитетом и правительством региона.

В целом по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО за квартал сдано 318,5 тысячи "квадратов". Доля жилья, построенного населением "тюменской матрешки" за счет собственных и заемных средств, достигла 42,1% от общего объема. Наиболее активно индивидуальные дома возводили ямальцы, которые построили 60,3% от всего введенного в эксплуатацию жилья. В Югре доля "самостроя" составила 56,7%, а в Тюменской области — 38,6%.

В Челябинской области за I квартал введено в эксплуатацию 179 тысяч квадратных метров жилья, что составляет всего 64% от объема января-марта 2008 года. На строительстве было освоено 7 миллиардов 879,6 миллиона рублей - эта сумма меньше инвестированной в аналогичном периоде прошлого года на 35%.

Удачным I квартал 2009 года оказался для Зауралья. В январе-марте в регионе было возведено 72,8 тысячи "квадратов" жилья, что на 34% больше уровня аналогичного периода прошлого года. В строительные работы было вложено 1 миллиард 246,8 миллиона рублей.

Ситуация в Пермском крае также вызывает оптимизм. В январе-марте здесь построено 1 520 квартир общей площадью 134 тысячи "квадратов" — на 11% больше, чем за I квартал прошлого года. В Перми сдано в эксплуатацию 546 новых квартир общей площадью 43,5 тысячи "квадратов", что выше показателя января-марта 2008 года на 4,4%.

Счастье не может длиться вечно

Несмотря на достаточно высокие в условиях экономического кризиса показатели, уральские аналитики не спешат радоваться. В последние 3 месяца минувшего года, когда в страну пришел финансовый кризис, многие застройщики были вынуждены приостановить реализацию своих проектов. В январе-марте они усиленно завершали начатое - именно этим и обусловлены положительные строительные итоги.

По словам гендиректора Уральского филиала компании "Аккорд-Инвест" Константина Селянина, уже во II квартале показатели будут значительно ниже, а в III и IV — на Урале и в России в целом будет наблюдаться катастрофическое падение объема возведенного жилья.

С ним солидарен и исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. "I квартал — это еще не показатель. В этот период достраивается то, что не успели возвести в прошлом году. Основные же объекты, как правило, вводятся во второй половине года. В настоящее время уральские застройщики не скрывают "кризисных" финансовых трудностей и открыто говорят, что часть объектов придется "заморозить", поэтому в целом показатель ввода жилья 2009 года будет ниже уровня 2008 года", — прогнозирует Р.Галеев.

Стоит отметить, что краны замирают на многих российских стройплощадках. Так, только среднеуральские девелоперы "заморозили" строительство 38 жилых домов на 3 780 квартир общей площадью 278,7 тысячи "квадратов". В Тюменской области остановлено возведение 73 жилых зданий.

Среднеуральский министр строительства и архитектуры Александр Карлов в качестве сдерживающего фактора называет невозврат банкам ипотечных займов. Потерявшие работу люди фактически не могут выполнить кредитные обязательства, практически полностью приостановлена и выдача новых "квартирных" займов.

Казалось бы, плюсы для уральцев есть - все усиленно выжидают обвал цен на жилье. Вал таких прогнозов в СМИ вызывает бурное негодование некоторых участников отрасли. Обстановка и без того нервозная, а тут еще потенциальные клиенты замерли в ожидании чуда. Но, считает Р.Галеев, стоимость жилья и без того достигла своего "дна". Ранее завышенные цены приблизились к реальным и дальше падать некуда - уверен эксперт.

С таким заявлением не согласен генеральный директор ИК "Благодать Секьюритиз" Всеволод Чащин — стоимость жилья можно понизить почти в 2 раза. Например, в Екатеринбурге, по данным на 5 мая 2009 года, "квадрат" в среднем продается по 56 696 рублей, а мог бы стоить порядка 33-35 тысяч. "Только снижение заоблачно высоких цен сможет решить квартирный вопрос екатеринбуржцев. Тем более реальная стоимость квадратного метра, скорее всего, даже не превышает 30 тысяч рублей. Другое дело, что застройщикам невыгодно дешево реализовывать свои объекты", — отмечает аналитик.

В среднем с начала кризиса стоимость жилья в большинстве уральских регионов снизилась на 12-15%. В Свердловской области "квартирная" цена на первичном рынке составила 41 800 рублей за квадратный метр, на вторичном — 48 000. В Тюменской области стоимость "квадрата" в новостройке составляет 40 730 рублей, в старых домах — 45 258 рублей. В ЯНАО — 48 433 рубля и 50 400 рублей соответственно. В Югре квартиры в новостройках продаются по 49 526 рублей за "квадрат", а на рынке "вторички" — по 48 467 рублей. В Челябинске можно купить квартиру в среднем по 43 847 рублей за "квадрат". В Перми жилье реализуется по 47 000 рублей за квадратный метр, хотя его средняя фактическая стоимость, по данным Пермьстата, в январе-марте составляла 27 099 рублей. Из общей картины выбивается лишь Зауралье, где цены с осени упали примерно на 35%, и теперь один квадратный метр на вторичном рынке реализуется в среднем за 29 000 рублей. Однокомнатную "хрущевку" в центре Кургана можно купить по цене от 900 тысяч до 1 миллиона рублей. Есть варианты стоимостью 800-850 тысяч.

Как в дальнейшем будут изменяться цены на жилье и темпы строительства, во многом зависит от российских властей. Сегодня государство делает все возможное для поддержки отрасли. По словам министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, на федеральном уровне на эти цели будет выделено 427,7 миллиарда рублей. Непосредственно на новое строительство будет направлено около 127,5 миллиарда, на поддержку спроса на рынке жилья – 174,8 миллиарда рублей. Оставшиеся средства будут потрачены на капитальный ремонт жилищного фонда, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, реструктуризацию ипотечных кредитов. Такие инвестиции способны обеспечить до четверти объема ежегодно строящегося жилья. Министр выразил надежду, что совместными усилиями властей и девелоперов темпы жилищного строительства в России удастся сохранить на достойном уровне. 

Материал подготовила Мария ТРУСКОВА