"Ренова-СтройГруп" раскрывает секреты нового жилого района Екатеринбурга
В этом году в Екатеринбурге начата реализация, пожалуй, самого амбициозного строительного проекта в России. В течение ближайших лет компания <Ренова-СтройГруп> планирует построить в среднеуральской столице новый жилой район, который будет называться <Академический>. Интерес к проекту велик: ему покровительствуют все ветви власти. Горожане ожидают, что с вводом в эксплуатацию десятков новых многоэтажных жилых домов в Екатеринбурге, наконец, начнет решаться острая проблема нехватки и дороговизны жилья. Корреспондент информагентства <Новый Регион> встретился с заместителем директора филиала ЗАО <Ренова-СтройГруп> в Екатеринбурге Александром Лаптевым и задал ему несколько самых актуальных вопросов, касающихся <Академического>. - Когда начнется активная фаза строительных работ? Ранее ведь назывался текущий год? А.Лаптев: Официальный старт строительству первого жилья был дан 12 октября 2007 года на строительной площадке блока 2.3. планировочного района <Академический>. В торжественной церемонии закладки памятной капсулы приняли участие Эдуард Россель, Аркадий Чернецкий, Виктор Басаргин, Виктор Вексельберг. Данное мероприятие в большей степени носило символический характер, поскольку строительные работы в районе начались более года назад. Речь идет об инженерной подготовке площадки и строительстве объектов инфраструктуры. В 2006 году от юго-западной фильтровальной станции началась прокладка магистрального водовода необходимого для водоснабжения всего района. С весны 2007 года началось строительство временной дороги, предназначенной для движения тяжелой техники по улице Краснолесье со стороны Широкой Речки. Летом 2007 года началось возведение строительного городка на площадке <Академического>, в это же время можно было увидеть, как через Юго-западный лесопарк от пересечения улиц Начдива Онуфриева и Серафимы Дерябиной начинается прокладка шестиполосной магистрали, которая подойдет как раз к первой жилой группе района <Академический>. Строительство этой дороги должно завершиться к концу 2008 года, еще через полгода будет сдан блок 2.3. - Когда можно рассчитывать на продажу первых квартир? Можно ли их будет приобрести в долевку или ипотеку? По расчетам ваших специалистов, сколько будет стоить квадратный метр жилья, каким будет разброс цен? А.Л.: Продажи жилья в первом жилом блоке района <Академический> начнутся во 2-3 квартале 2008 года. Именно к этому времени будет озвучена цена квадратного метра. Сейчас называть конкретную цену не имеет смысла, поскольку она сильно зависит от ситуации на рынке жилья в момент начала продаж. Можно только <привязать> прогнозируемые цены в <Академическом> к существующим рыночным ценам в Екатеринбурге: стоимость квадратного метра квартир эконом-класса в новом районе будет примерно равна цене жилья в четвертом ценовом поясе уральской столицы. Что касается схем приобретения жилья (ипотека, долевка и т.д.), то при продаже столь значительных объемов жилья будут использоваться все механизмы, повышающие доступность жилья для покупателя, т. е. и ипотека, и долевка, и др. механизмы. - По Вашему мнению, спрос какой категории населения сможет удовлетворить <Академический>? Кто сможет позволить себе покупать там жилье? А.Л.: Более 50% жилья, которое будет строиться в <Академическом>, относится к эконом-классу. На долю элитной застройки приходится лишь 5%. Остальной объем придется на жилье среднего и бизнес-классов. По этим показателям можно вполне судить о том, на кого рассчитан новый район. В принципе, такая градация жилья соответствует тому спросу, который сейчас есть на рынке. - Как качественно будет отличаться жилье в микрорайоне от того, что есть сейчас в Екатеринбурге? Что вы предлагаете людям? Какие ноу-хау использовались? А.Л.: Новый район, прежде всего, означает строительство новых дорог, коммуникаций, линий энергоснабжения и т.д., что обеспечивает не только длительный безаварийный срок службы, но и высокое качество поставляемых ресурсов. Например, центральное водоснабжение будет осуществляться по магистральному водоводу, сделанному из стеклопластика, что исключает вторичное загрязнение воды, возникающее при подаче по ржавеющим стальным трубам. В районе будут построены собственные источники тепла и электроэнергии, обеспечивающие не только потребности нового района, но и города. Горячее водоснабжение будет организовано по закрытой схеме, которая подразумевает следующее: к домам подводится только холодная вода, которая уже в самом доме нагревается от системы отопления, это позволит сохранить питьевое качество и для горячей воды. Уже сейчас продумывается вопрос организации общерайонной системы безопасности, речь идет, например, о видеонаблюдении не только за дворовыми территориями, но и за местами массового скопления людей. Весь район будет сразу охвачен оптоволокном, будет изначально предусмотрена возможность подключения к Интернету, цифровому телевидению, электронной системе учета потребляемых ресурсов для каждой квартиры. В каждом жилом блоке, рассчитанном на проживание нескольких тысяч человек, будет свой детсад. В каждом квартале будет школа. Ну, и, наконец, наверное, одно из главных ноу-хау района - это организация городского пространства, которое и определяет в конечном итоге качество жизни в районе. Проект планировки и градостроительная концепция района предполагает и значительные пешеходные зоны с зелеными насаждениями, и центральный парк на 60 га, велосипедные дорожки, даже такие элементы городской архитектуры, как автобусные остановки и фонарные столбы, будут выполнены в едином стиле.