Екатеринбургские офисники обставили московские по рентабельности

Цены на аренду в уральской столице упадут всего на 10%.

Московские аналитики прогнозируют существенное снижение ставок аренды офисной недвижимости. По оценкам агентства недвижимости Knight Frank, стоимость аренды офисов уже достигла уровня 2005 года, доля вакантных площадей выросла до рекордных 28%, пишет "Коммерсантъ".

По данным экспертов, за 2014 год средние заявленные ставки аренды на офисы классов А и В сократились на 20% - до 650 и 360 долларов за 1 квадратный метр. По оценкам специалистов, ситуация на рынке аренды офисов сегодня выглядит более критичной, чем в кризисный 2009 год.

Эксперты уральской столицы не спешат вслед за московскими коллегами сгущать краски. Как пояснил "Уралинформбюро" финансовый аналитик Борис Рыжковский, падение ставок аренды офисной недвижимости в Екатеринбурге будет меньше, чем в столице.

"Многие заключают долгосрочные договоры аренды, ставки по которым меняться не будут", - считает аналитик. По его словам, в целом на рынке аренды офисной недвижимости произойдет снижение ставок в пределах 10%. В первую очередь это сделают владельцы офисов класса С или В, имеющих неудачное расположение.

Мнение Б.Рыжковского разделяет аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев. По его словам, существенного снижения ставок аренды площадей в бизнес-центрах не произойдет. Эксперт также прогнозирует возможное падение цен максимум на 10%. 

К.Октаев отметил, что арендные ставки начали снижаться еще в 2014 году. Это спровоцировало падение спроса на рынке продажи офисных площадей. 30-35% покупателей офисной недвижимости - частные инвесторы, которые приобретают офисы, чтобы заработать на арендаторах. Однако из-за снижения доходности от аренды, покупка подобной недвижимости становится невыгодным. Отток инвесторов с офисного рынка в ближайшие 1-1,5 года может составить до 30% в случае, если меры по повышению ключевой ставки окажутся долгосрочными.