В Екатеринбурге запущено строительство арендных домов
Инвесторам обещают обнуление налога.
Свердловские власти готовы освободить застройщиков, возводящих арендное жилье, от налога на имущество. Таким образом бизнес получит возможность, сдавать эти площади в аренду, а отдавать государству только налог на прибыль. Об этом стало известно 19 марта на заседании правительства региона, сообщает "Уралинформбюро".
По словам главы регионального минстроя Михаила Волкова, развитие рынка арендного жилья продиктовано наличием спроса со стороны населения. В связи с этим следует всемерно развивать цивилизованный рынок аренды, вывести его из теневого сектора экономики, увеличив тем самым базу налогообложения.
Для обнуления налога на имущество для владельцев арендных домов необходимо изменить областное законодательство. Уточняется, что в роли арендодателя и налогоплательщика выступит сам застройщик, а льготный налоговый режим будет действовать в течение всего периода эксплуатации дома.
При этом, как признал Волков, льготная ставка устанавливается не навсегда.
Нам важно стартовать, запустить механизм, потому что у инвесторов на старте всегда самые серьезные вложения. Как только такой тип домов "разгонится" и дойдет до определенного этапа доходности, вопрос (налогообложения – прим. ред.) будет рассматриваться уже по-другому", - пояснил глава минстроя.
Предложение министра поддержал гендиректор строительной компании "Брусника" Сергей Антонов. Он заявил, что без специального налогового режима такие объекты будут окупаться в течение 10-12 лет. После этого застройщик сообщил, что строительство "пилотного" квартала арендных домов в Екатеринбурге стартовало: их возводят в Юго-Западном микрорайоне, на территории Цыганского поселка.
По словам Антонова, сдача первых арендных домов вместимостью 400 квартир намечена на конец 2022 года. Однако стоимость аренды в этих зданиях будет отнюдь не бюджетной (порядка 700 рублей за квадратный метр в месяц), и желающим снять эти квартиры на длительный срок придется записываться в "листы ожидания".
При социальной аренде, рассчитанной на граждан с низким достатком, ценник будет гораздо ниже, пообещал глава областного минстроя.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев и мэр Екатеринбурга Александр Высокинский, присутствовавшие на заседании кабмина, идею с "доходными домами" поддержали. Однако мэр напомнил, что для успешной реализации таких проектов нужно строить жилье вместе с объектами соцсферы и заранее озаботиться вопросами, связанными с пропиской жильцов. "В 2022 году мы этот вопрос решим", - заверил градоначальник.