Глава Гильдии строителей Урала назвал минусы комплексного развития территорий

Для застройщиков Екатеринбурга.

Екатеринбургские застройщики сомневаются в эффективности и работоспособности механизмов комплексного развития территорий (КРТ) в столице Урала. В частности, их смущает несовершенство модели голосования жильцов "за" либо "против" включения домов в программу, сообщает "Уралинформбюро".

Речь идет о порядке, прописанном в региональном законе о комплексном развитии территорий, согласно которому за включение жилого дома в программу должны проголосовать не менее 2/3 его жильцов. По мнению президента Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, эта система таит в себе серьезные риски для инвестора.

Среди других пробелов в законодательстве о КРТ Трапезников назвал нечетко прописанные правила проведения земельных аукционов (закон позволяет проводить аукционы до голосования, а значит, есть риск "обнуления" результатов торгов), предоставления льгот для инвесторов (вкладывающих средства в развитие застроенных территорий), изъятия земельных участков для муниципальных нужд (на которые, по его словам, в нынешних реалиях уходят годы).

Скриншот пресс-конференции в ТАСС-УРАЛ

Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) оценивают перспективы КРТ в Екатеринбурге более оптимистично, однако не ждут от реализации таких проектов ощутимого влияния на рынок жилья в среднесрочной перспективе.

По мнению представителя Палаты, небольшие города Свердловской области нуждаются в КРТ куда больше, чем Екатеринбург, где доля двухэтажных и трехэтажных домов составляет от силы 3% от всего объема жилфонда.

"Существенное влияние на рынок будут оказывать эти программы, если они будут вводиться в областных городах, потому что там ветхого фонда значительно больше, но при условии, что будут какие-то дополнительные государственные инвестиции в этот проект", - отметила Козлова.

Скриншот пресс-конференции в ТАСС-УРАЛ

Предложение УПН не встретило особого энтузиазма со стороны главы областного минстроя Михаила Волкова. Как пояснил министр, в небольших городах региона программа сноса и отселения ветхого жилья действует "несколько в ином виде", за счет средств бюджетов всех уровней.

Стоит напомнить, что региональный закон о комплексном развитии территорий в Свердловской области были принят в марте текущего года. Он оставляет за гражданами право решать на общем собрании жильцов, быть их кварталу зоной КРТ или нет. Для положительного решения необходимо собрать более двух третей голосов "за", а вот для исключения дома из проекта КРТ достаточно, чтобы более трети собственников проголосовали "против".

В Екатеринбурге под комплексное развитие предварительно определены четыре квартала с возрастным жилфондом, расположенные на Эльмаше, Уралмаше и во Втузгородке.