Рынок жилья в Екатеринбурге побил рекорд по непроданным квартирам в новостройках
Инвестиции в новые проекты могут снизиться.
Сокращение объема продаж на рынке жилья в Екатеринбурге по итогам 2022 года может составить от 15 до 25% (в зависимости от сегмента) по сравнению с прошлым годом. Такой прогноз озвучил в ходе онлайн-дискуссии "GUD-диалог. Перекличка по жилью" ведущий аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, сообщает "Уралинформбюро".
По словам эксперта, в данный момент в стадии строительства находится 3,7 миллиона квадратных метров жилья, что является "абсолютным рекордом", доля остановленных строек "относительно небольшая".
"Мы ждем, что на рынке новостроек у нас сохранится в ближайшее время большой объем предложения. Ожидаем, что вторичный рынок в следующем году тоже перейдет к расширению предложения, и выбор там будет больше, чем в настоящий момент", - заявил Хорьков.
Прогноз по объемам продаж куда менее оптимистичен. По словам представителя УПН, число нереализованных квартир на первичном рынке выросло до рекордной отметки 42 тысяч лотов, причем большая часть этого объема (94%) приходятся на объекты в процессе строительства. "Это более чем в 2 раза превышает показатели 2020 года и на 38% выше, чем в начале текущего года", - отметил Хорьков.
Сейчас поддерживать объемы реализации позволяет "активное ценовое стимулирование" (в том числе скидки от застройщиков). Однако нет гарантии, что в начале следующего года этот инструмент сохранит свою эффективность, поскольку рынок в ноябре и декабре, ожидая решения правительства РФ по льготной ипотеке, "выгреб" часть спроса, запланированного на 1-й квартал наступающего года.
По итогам года снижение объемов продаж составит от 15 до 25% относительно 2021 года, а в наступающем году может случится сокращение инвестиций в новые проекты, полагает эксперт. Впрочем, по мнению Хорькова, если оно и произойдет, то не раньше второй половины года.
Стоит отметить, одним из факторов поддержки спроса в ноябре-декабре текущего года могла стать неопределенность в судьбе льготной ипотеки под 7%, которая традиционно считается драйвером развития строительного рынка. Ранее президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Валерия Козлова предположила, что именно слухи об ее отмене помогли рынку "отыграть" осеннее падение продаж. Между тем 15 декабря стало известно, что президент РФ Владимир Путин решил продлить льготную ипотеку на 2023 год, увеличив ставку по ней до 8%.