Доля проектов с сорванными сроками у крупнейших застройщиков выросла в 4 раза
За год.
Каждый восьмой квадратный метр жилья, которое возводят пять крупнейших девелоперов России, строится с нарушением графика. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков.
Доля проектов, которые сдают с задержкой застройщики из топ-5, к февралю достигла 12,7% – это более 1,95 миллиона квадратных метров, пишет информагентство. В феврале 2025-го этот показатель составлял лишь 3,2% (503,8 тысячи квадратных метров из 15,7 миллиона строящихся). Таким образом, за год процент проблемного строительства у лидеров рынка вырос в четыре раза.
Среди тех, у кого самые большие нарушения графика, указываются ГК "Самолет", ГК "Точно", ПИК, ГК ФСК и Dogma. Также упомянуты и другие известные застройщики – группа "Эталон", "Страна Девелопмент", "Метрикс Development", "A101", "Эскадра".
Особенно тревожная ситуация у "Самолета": из 4,71 миллиона квадратных метров, которые организация возводит сейчас, графики сдвинуты почти для 1,22 миллиона. Ранее девелопер обратился в правительство РФ с просьбой выделить льготный кредит в 50 миллиардов рублей. Сообщалось, что этот заем компания готова оформить в обмен на блокирующие пакеты акционеров при условии обратного выкупа. Позже финансовый директор ГК Нина Голубничая опровергла планы по продаже акций, а обращение за господдержкой объяснила потребностью в субсидировании процентной ставки по кредитам.
Возможными причинами срыва сроков эксперты "Известий" называют нестабильные цены на стройматериалы, высокую стоимость кредитов и острый дефицит кадров. Так, по словам руководителя Центра аналитики федеральной компании "Этажи" Ирины Пашковской, дороговизна заемных средств (их стоимость выросла более чем вдвое за последние годы) напрямую влияет на темпы строительства. Застройщикам приходится сокращать число подрядчиков и фонд оплаты труда, что также приводит к увеличению сроков работ на объектах.
Кроме того, к задержке сдачи новостроек может приводить жесткая денежно-кредитная политика банков и охлаждение спроса после сворачивания массовой льготной ипотеки в 2025 году, считает директор рынков России и СНГ из Fam Properties Валерий Тумин.
Еще один фактор – мораторий на начисление неустойки застройщикам за срыв сроков, который был введен в 2020 году как мера поддержки бизнеса в условиях пандемии коронавируса, а позже неоднократно продлевался, в том числе в связи с западными санкциями. В этих условиях девелоперы могли позволить себе работать в спокойном режиме, не опасаясь массовых претензий дольщиков из-за задержки ввода домов. Но в конце прошлого года действие моратория закончилось и федеральные власти решили его не продлевать. Общая сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, уже превысила 100 миллиардов рублей.
Эксперты рынка не склонны оценивать рост просрочек как катастрофу, но считают его "заметным стрессовым сигналом". Если проектов с переносами становится больше, реальное предложение готового жилья может сократиться, что в отдельных локациях неизбежно повлияет на рост цен, предупредил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Также возможны точечные банкротства слабых участников.