Закон о долевом строительстве ущемляет интересы застройщиков

ХМАО. Югорские строители считают федеральный закон о долевом строительстве, вступивший в силу 1 апреля 2005 года, необходимым. До сих пор отношения между дольщиком и застройщиком не были отражены в Гражданском кодексе. Как сообщил Уралинформбюро" начальник отдела договорных отношений окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" Андрей Бужинин, несомненным плюсом нового документа является появление обязательной регистрации долевого договора в госоргане по недвижимости. Это исключит возможность такого обмана, как продажа одной квартиры сразу нескольким дольщикам. Вместе с тем, заметил А.Бужинин, этот закон открыто отдает предпочтение защите прав физического лица, ущемляя при этом интересы застройщика. Последний, в частности, не может расторгнуть договор о "долевке" в одностороннем порядке, даже если дольщик не уплатил деньги, квартира должна быть им получена и только потом может быть изъята через суд. Кроме того, на плечи строительных фирм ложится бремя так называемого пятилетнего гарантийного срока. Согласно этому пункту, все неисправности, возникающие в течение 5 лет в новом доме, должны быть устранены за счет стройфирмы. Это, по мнению А.Бужинина, вынуждает застройщика создавать специальный резервный фонд, расходы на который автоматически войдут в стоимость квартиры.