Внедрение земельной ипотеки на Среднем Урале позволит на треть удешевить жилье

ЕКАТЕРИНБУРГ. В Свердловской области начнут решать проблему доступности жилья с помощью земельной ипотеки. Как утверждают в ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования", новый вид заимствования, когда предметом залога будет выступать земля, позволит на треть снизить себестоимость жилищного строительства. Сегодня порядка 30% вложений в возведение дома - это затраты на проведение инженерных коммуникаций, "вырезать" эту треть из стоимости жилья можно будет за счет передачи инфраструктуры на баланс муниципалитета. По словам директора департамента жилищного финансирования агентства Владимира Петренко, сейчас прорабатывается три варианта нового способа кредитования: для граждан, муниципалитетов и юридических лиц. Согласно первой схеме, владелец участка сначала проводит оценку земли, после чего берет кредит на подведение сетей. Далее площадка с уже готовыми коммуникациями переоценивается и банк выдает заемщику дополнительную сумму на начальный этап строительства дома, затем можно повторить ту же схему. Как и в классической ипотеке, АИЖК будет рефинансировать банковские кредиты. Ставка по займам, предположительно, составит порядка 12 - 13% годовых, ее окончательный размер будет зависеть от рисков, которые еще не просчитаны. Стандарты кредитования будут готовы ко второй половине 2007 года, первые займы начнут выдаваться к концу года. Земельная ипотека будет обкатана в 16 пилотных субъектах РФ, в число которых вошла Свердловская область, в том числе благодаря развитой базе стройиндустрии. Рабочая группа госкомиссии по развитию рынка доступного жилья, занимающаяся "раскруткой" земельной ипотеки, до Екатеринбурга посетила другие "пробные" регионы - Новосибирскую и Тюменскую области. Специалисты ведут поиск площадей, где в короткие сроки можно будет построить жилье эконом-класса, по стоимости сопоставимое с душевым доходом населения того или иного региона. Одной из основных проблем, которые могут встать на пути земельной ипотеки, эксперты считают отсутствие проработанных генеральных планов городов.

Актуальное