Рынок жилья Тюмени "проснется" в середине лета

ТЮМЕНЬ. В 2007 году бурного подорожания квартир в Тюмени не ожидается. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 46,4 тысячи рублей, вторичного жилья - 51 тысяча: рост по сравнению с тем же периодом прошлого года на 52,1% и 49,5% соответственно. Как сообщили корреспонденту "Уралинформбюро" в пресс-центре агентства ООО "Адвекс-Т", резкого скачка цен в текущем году ожидать не стоит, при этом предполагается, что в целом за год квартиры могут подорожать в пределах 40%. Один из факторов роста - увеличение себестоимости строительства, связанное с повышением цен на стройматериалы и энергоносители, существенными затратами застройщиков на оформление земельных участков под дома и работы по прокладке и подключению инженерных сетей. Нынешняя ситуация на рынке жилой недвижимости Тюмени характеризуется отложенным спросом. Как считают специалисты "Адвекс-Т", потребность в квадратных метрах не исчезла, необходимо некоторое время для того, чтобы темп роста доходов населения сравнялся с динамикой увеличения стоимости квартир. В третьем квартале объем продаж должен возрасти. Повлияет на активизацию рынка и приток северян, желающих купить жилье в тюменской столице. Это увеличит спрос при отсутствии достаточного объема предложения. Аналитики агентства "Тюменская недвижимость" полагают, что участники рынка замерли в ожидании будущей ситуации с ценами, сняв квартиры с продажи. По данным этого агентства, на сегодня "квадрат" жилья в областном центре в среднем стоит 47,8 тысячи рублей, в частности в однокомнатных квартирах - 50,9 тысяч, двухкомнатных - 46,8 тысячи, трехкомнатных - 45,8 тысячи. Если в 2006 году жилплощадь дорожала в среднем на 5,6% в месяц, то в нынешнем - на 2,3 - 2,5%, скорее всего, такой темп роста сохранится до конца года. Как сообщил корреспонденту "Уралинформбюро" директор "Тюменской недвижимости" Анатолий Холоша, на сложившуюся ситуацию повлияли так называемые инвесторы, для которых квартиры являются биржевым товаром: еще в прошлом году они загнали цены под потолок. Теперь есть два варианта развития событий. "Биржевики" будут продавливать более высокие цены на жилье, чтобы у потребителя не было выбора, такие попытки уже предпринимались. Однако этот способ может оказаться проигрышным, поскольку платежеспособность тюменцев не столь высока. В ином случае часть "спекулянтов", осознав, что доходности ожидать не стоит, покинет рынок. Это может привести к увеличению предложения и снижению цен на 5 - 10% - такой спад следует считать стагнацией, а не обвалом. По мнению А.Холоши, другой фактор, делающий погоду на рынке жилья Тюмени, - низкая конкуренция среди строительных организаций и, как следствие, высокая норма их рентабельности. Свою роль играет и уже упомянутый малый объем предложения.