Земля под коммерческую недвижимость пойдет с молотка

ЕКАТЕРИНБУРГ. С 1 января 2008 года застройщики будут получать землю под возведение коммерческой недвижимости только через аукционы. Как сообщил "Уралинформбюро" начальник инспекции архитектурно-строительного контроля мэрии Екатеринбурга Михаил Волков, ранее "торговая" схема была обязательной только для площадок, предназначенных под жилищное строительство. Между тем, многие компании уже сейчас не в восторге от аукционной системы. Они полагают, что благодаря ей стоимость участков сильно завышена, а значит, увеличивается и конечная стоимость квадратного метра для потребителя. В инвестиционной строительной компании "РЭККОМ" отмечают, что сейчас застройщики, работающие в сегменте торговой и офисной недвижимости, находятся в подвешенном состоянии. Как отразятся законодательные нововведения на работе участников рынка в 2008 году, предположить сложно. За прошлый год Градостроительный кодекс менялся 4 раза. Многие новшества уже начали работать, но оценить их эффективность пока трудно. В первую очередь, это касается аукционов. Даже если опустить сомнения в честности проведения торгов и в том, что наиболее привлекательные участки действительно будут на них выставлены, а не переданы "в тихую" по договоренности, то можно сделать следующий прогноз - объемы строительства офисной недвижимости снизятся, а цена "квадрата" подвергнется корректировке. В частности, стоимость квадратного метра в деловом центре класса "А" возрастет на порядок. Чиновники отмечают, что аукционы накладывают на застройщиков и ряд дополнительных обязательств. В частности, если компания в процессе строительства решит сменить назначение здания, то ей придется проводить общественные слушания, что, естественно, связано с временными затратами. За попытки изменить технико-экономические характеристики объекта застройщик может лишиться участка.