Госдума наделила ипотечников правом самостоятельно продавать заложенное в банке жилье
На сделку отводится четыре месяца.
Закон, позволяющий гражданам-залогодателям самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке, принят Госдумой сразу во втором и третьем чтении. Документ распространяется на недвижимость приобретенную в не связанных с предпринимательством целях, сообщает "Уралинформбюро".
Чтобы самостоятельно продать заложенное банке ипотечное имущество, необходимо подать соответствующее заявление. В течение 10 рабочих дней залогодержатель должен согласовать процедуру реализации и определить минимальную цену недвижимости, продажа ниже которой запрещена законом.
Вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем для осуществления расчетов в связи с такой продажей. Разница между размером задолженности по кредиту (займу) и ценой продажи возвращается залогодателю за вычетом понесенных залогодержателем расходов, пишет РАИ Новости.
На самостоятельную реализации заложенного имущества, включая госрегистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту (займу), дается четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления. Продление этого срока возможно при условии установления новой минимальной цене продажи имущества.
Если заложенное имущество не будет продано в установленный срок, взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном законодательством об ипотеке.
Закон запрещает реализацию заложенного имущества, если на него обращено взыскание или оно является предметом предшествующей и последующей ипотек, а также если оно заложено нескольким залогодержателям. Кроме того, продать ипотечную недвижимость не получится, если в отношении залогодателя возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства, либо дело о банкротстве; залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не смог продать в срок или отказался от его продажи.
Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования.