Позволить себе ипотеку могут всего 20% свердловских семей

В соседних регионах ситуация не лучше.

Свердловская область заняла лишь 20-е место в рейтинге регионов России по доступности ипотеки для населения. При этом доля жителей, способных взять такой кредит без серьезного ущерба для семейного бюджета, в сравнении с 2023 годом сократилась на 8,8 процентного пункта.

Исследование провели эксперты РИА Новости. Доступность ипотечного кредитования рассчитывалась по данным Центробанка, Росстата и "СберИндекса", в качестве индикатора выступала доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж и при этом осуществлять повседневные расходы. За основу при расчетах брались средние зарплаты по региону, средняя стоимость жилья на вторичке, а также размер кредита для квартиры площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.

Возглавил рейтинг Ямал: там ипотеку на рыночных условиях – при ежемесячном платеже в 104 тысячи рублей – могут позволить себе 47,1% семей. На 2-й строчке – Югра, где расходы на ипотеку относительно легко потянут 44,3% семей (ежемесячный платеж – 72,2 тысячи рублей). 3-е место досталось Чукотке (42% семей, ежемесячный платеж – 114,2 тысячи рублей).

По мнению экспертов, лидерство северных регионов закономерно: высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость.

В остальных регионах Уральского федерального округа ситуация с доступностью ипотеки обстоит значительно хуже. Так, в Челябинской области (13-е место в стране, ежемесячный платеж – 62,4 тысячи рублей) ипотеку могут позволить себе только 23% семей, в Свердловской (20-е место, платеж – 73,9 тысячи рублей) – 20,8%, в Тюменской (28-е место, платеж – 85 тысяч) – 18,3%, в Курганской (33-е место, платеж – 60,3 тысячи) – 17,7%.

При этом указанные суммы ежемесячных платежей еще не самые высокие, если сравнить их с платежами в Москве (248,6 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (170,8 тысячи) и Севастополе (132,1 тысячи). Последний регион также является аутсайдером рейтинга: позволить себе приобрести жилье в ипотеку там могут всего 3,3% семей. А самые низкие платежи у жителей Чечни (31,7 тысячи рублей) и Ингушетии (28,7 тысячи).

Стоит отметить, по сравнению с 2023 годом доступность ипотеки в регионах УрФО серьезно просела. Как писало "Уралинформбюро", два года назад на Ямале обслуживание ипотечного кредита без серьезного ущерба для доходов могли себе позволить 65% населения, в Югре – 55,3%, в Челябинской, Тюменской, Свердловской и Курганской областях этот показатель составлял соответственно 35,5%, 31,1%, 29,6% и 28,1% семей. По данным РИА Новости, в 2024–2025 годах общий объем выдачи ипотеки в денежном выражении сократился с 7,3 триллиона до 3,5 триллиона рублей.

Среди вероятных причин сокращения базы потенциальных заемщиков – высокая ключевая ставка ЦБ РФ (17%) и высокая средневзвешенная ставка рыночной ипотеки (24,48%), завершение программы льготного ипотечного кредитования в июле 2024-го, а также подорожание новостроек. Чтобы смягчить условия кредитования и поднять спрос на продукт, правительство РФ недавно заявило о намерении разрешить банкам использовать свои антикризисные резервы, накопленные с декабря 2022-го по май 2025-го.

Читайте нас в Telegram.