Ставка по ипотеке для семей с одним ребенком может взлететь в 2026 году

Власти хотят ввести дифференцированный подход.

В России со следующего года планируется ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Для семей с тремя и более детьми ставка снизится до 4%, для семей с одним ребенком, наоборот, вырастет до 12%, для семей с двумя детьми сохранится на уровне 6%, сообщают "Известия".

Поправки, которые вводят эти изменения, в начале 2026 года начнет рассматривать Госдума. Ранее с аналогичной инициативой выступил федеральный Минфин.

По словам экспертов, предлагаемая реформа нацелена на более жесткую привязку семейной ипотеки к демографическим приоритетам государства. Она должна снизить нагрузку на многодетные семьи, позволив им приобретать более просторное жилье, а также сократить расходы на субсидирование программы, которая в последние годы стала массовой.

Дифференцированная ставка ожидаемо простимулирует рост рождаемости в стране, считает директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. При этом она снизит доступность ипотеки для малодетных семей. Поэтому на первом этапе многие покупатели поспешат заключить сделки, пока новые условия не вступили в силу, прогнозирует директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Рост выдач в конце 2025-го – начале 2026 года может составить от 20 до 30%, однако ближе к середине вероятен резкий спад покупательской активности.

Кроме того, возможны серьезные изменения в сегменте массовых новостроек, где до 90% сделок сегодня совершаются с использованием семейной ипотеки. Среди прочего, застройщикам придется пересматривать планировочные решения в пользу жилья для многодетных, в том числе развивать социальную среду в новостройках.

Стоит напомнить, семейная ипотека под 6% сегодня является крупнейшим по охвату инструментом господдержки на рынке жилья. На нее приходится около 88% всех ипотек с государственным субсидированием. Максимальная сумма ссуды по семейной ипотеке составляет 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 миллионов рублей – в остальных регионах. В январе прошлого года решением президента РФ Владимира Путина программа семейной ипотеки была продлена до 2030 года.

Сейчас круг заемщиков по ней ограничен. Ее могут получить семьи с одним ребенком до 6 лет, а также с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек или в регионах с низкими объемами строительства. Также на льготную ставку могут рассчитывать семьи, где есть ребенок с инвалидностью. В марте текущего года на федеральном уровне обсуждалась возможность расширения программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Однако Минфин РФ выступил против, заявив, что для этого нет оснований.

Читайте нас в Telegram.