В 2014 году жилье в Екатеринбурге дорожать не будет
На рынке штиль.
По данным Уральской палаты недвижимости, за 2013 год рынок жилья Екатеринбурга увеличился на 23%. В настоящее время в мегаполисе насчитывается около 2,5 миллиона квадратных метров жилплощади, в том числе почти 50 тысяч "замороженных".
Средняя цена на первичном рынке составила чуть более 61 тысячи рублей за квадратный метр, что на 7% выше, чем в прошлом году. Стоимость "квадрата" варьировалась от 57 до 150 тысяч рублей в зависимости от класса жилья. Сохраняется значительный разрыв между ценой за эконом-, комфорт- и бизнес-класс (например, "Тихвинъ").
Количество квартир в базе УПН с начала года увеличилось на 28% за счет малогабариток, "однушек" и "двушек". В среднем жилые объекты продаются за 3 месяца.
На вторичном рынке разбег цен составил от 60 до 80 тысяч рублей за квадратный метр, в среднем - 72 тысячи рублей. В течение года, в зависимости от сегмента, стоимость падала на 1,5% или, наоборот, подрастала на 3%.
Сейчас, по словам экспертов, рынок "вторички" Екатеринбурга находится в стагнации. В отдельных районах мегаполиса конкуренция достаточно слабая. Лидирует по количеству предложений юг уральской столицы - около 70% всех сделок. Темпы удорожания остаются невысокими - по оценкам экспертов, на рынке существуют все предпосылки для корректировки стоимости по отдельным сегментам.
Как рассказала корреспонденту "Уралинформбюро" председатель совета Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок, тенденция продолжится и в 2014 году. Цены на рынке существенно не вырастут, максимум на 3-5%. Наибольшее повышение возможно в сегменте дорогого жилья - так называемого бизнес-класса.
Одним из факторов развития Т.Деменок назвала положительную динамику в ипотечном кредитовании. Сейчас увеличилась выдача займов именно на новостройки, что поддерживает жилищное строительство.
Как сообщила "Уралинформбюро" директор управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России Татьяна Лобова, на их финорганизацию приходится около половины всего российского рынка жилищного кредитования.
"Всего за 9 месяцев банк выдал ипотечных займов на 940 миллиардов рублей, на Свердловскую область пришлось 3,3% от всего российского рынка - 31 миллиард рублей. К концу года мы планируем перешагнуть цифру в триллион рублей, на долю Среднего Урала придется 46 миллиардов рублей. В следующем году, по прогнозам экспертов, свердловчане возьмут в Сбербанке более 50 миллиардов рублей на жилье", - рассказала Т.Лобова.
Еще одной тенденцией 2013 года специалисты назвали увеличение спроса на строящееся жилье. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в текущем году жители региона оформили право собственности на 7,6 тысячи объектов долевого строительства - это на 13% больше, чем в прошлом году. Всего за этот год были зарегистрированы права на 655,8 тысячи объектов недвижимости.