Счетная палата предлагает оставить льготную ипотеку лишь для остро нуждающихся

Чтобы остановить рост цен на жилье.

Эксперты Счетной палаты РФ призвали ужесточить условия льготной ипотеки, сделав ее однократной либо сохранив лишь для особо нуждающихся категорий граждан. Об этом говорится в аналитическом отчете, размещенном на сайте аудиторского органа, передает "Уралинформбюро".

Согласно документу, в 2019-2020 годах федеральный бюджет потратил на поддержку рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства без малого 90 миллиардов рублей. Львиную долю этой суммы (70,6 миллиарда рублей) составляют средства на поддержку семей с детьми, "дальневосточная" ипотека и программа кредитования застройщиков по льготным ставкам.

Авторы документа признают, что реализуемые государством меры существенно поддержали строительную отрасль в период пандемии: предотвратили массовое банкротство застройщиков, обеспечили устойчивый спрос на строящееся жилье и сохранили темпы ввода жилья на уровне 2019 года (более 82 миллионов квадратных метров). Вместе с тем разнообразные программы льготного кредитования создали рынку ряд серьезных проблем, считают аудиторы. Во-первых, они подняла спрос на жилье, а вслед за спросом и стоимость квадратного метра в новостройках — на 12% по отношению к 2019 году. Во-вторых, некоторые программы (например, льготного кредитования застройщиков) оказались недостаточно востребованы.

Так, из 12 миллиардов рублей, выделенных из бюджета на эти цели корпорации ДОМ.РФ в виде имущественного взноса, в 2020 году было использовано всего 5 миллиардов рублей для поддержки десяти застройщиков, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. По словам аудитора Палаты Светланы Орловой, 6,3 миллиарда из озвученного остатка планируется направить на поддержку низкомаржинальных проектов, однако на данный момент на участие в такой программе поступили только две заявки от застройщиков из Саратовской и Владимирской областей.

Аналогичные перекосы наблюдаются и в реализации программы "дальневосточной" ипотеки: из 14,7 миллиарда рублей, внесенных федеральным бюджетом в уставной капитал ДОМ.РФ, банки получили всего 1,2 миллиарда рублей (8,5%).

В связи с этим специалисты Счетной палаты предлагают внести в перечисленные ипотечные программы ряд корректив. Так, льготную ипотеку под 6,5% в случае ее продления на период после 1 июля 2021 года аудиторы рекомендуют предоставлять только гражданам, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо давать всем желающим, но не более одного раза.

Для семейной ипотеки аудиторы, наоборот, предлагают снизить ставку, но не для всех, а лишь для семей с тремя и более детьми. Остаток средств по ипотеке для застройщиков, по мнению экспертов Палаты, следует направить на реализацию "дальневосточной" ипотеки и других программ ДОМ.РФ. При этом за использованием застройщиками льготных кредитов, а также соблюдением ими сроков сдачи новостроек в эксплуатацию нужно установить жесткий контроль, считают авторы отчета.

Кроме того, аудиторы Палаты советуют рассмотреть возможность применения на сельских территориях и в Дальневосточном федеральном округе альтернативных механизмов улучшения жилищных условий граждан, включая прямые субсидии и гранты семьям на покупку, строительство и ремонт жилья, а также предоставление им доступного арендного и социального жилья.

Стоит напомнить, что действующая программа льготной ипотеки, запущенная в апреле 2020 года для поддержки строительной отрасли в период пандемии, завершается 1 июля текущего года. Однако в начале июня президент Владимир Путин предложил продлить программу на год. При этом, по мнению главы государства, ставка ипотеки должна быть увеличена до 7%, а предельный лимит выдачи кредита ограничен 3 миллионами рублей для всех регионов.