Екатеринбургский девелопер раскрыл план застройки пустыря рядом с "Баден-Баденом"

И останками Уктусской плотины.

Власти Екатеринбурга вынесли на общественное обсуждение проект планировки и межевания площадки в границах улиц Походная – Лыжников – Щербакова – русла реки Патрушихи – переулка Кирпичный (микрорайон Уктус Правобережный). Документ предусматривает строительство многоэтажных жилых домов, образовательных учреждений и моста через Патрушиху, сообщает "Уралинформбюро".

Проект разработан Мастерской генплана Екатеринбурга по заказу компании "Первостроитель" (застройщик микрорайона "Университетский" на месте бывшей фабрики "Уралобувь"). В данный момент указанная территория на Уктусе представляет из себя смешанный тип застройки (частный сектор и многоэтажные дома), при этом почти половину участка занимают луга и залесенный пустырь.

Как следует из пояснительной записки, объекты социального и культурно-бытового обслуживания в границах проектируемой территории отсутствуют. На соседних участках расположено несколько школ (общеобразовательная, спортивная и художественная), два детских сада, техникум, детская больница № 8, спортивно-развлекательный комплекс "Уктус" и оздоровительный комплекс "Баден-Баден термы Уктус". Кроме того, в границах планировочной зоны находятся останки плотины Уктусского завода – первого в истории Екатеринбурга металлургического предприятия, основанного в 1702 году.

Согласно замыслу разработчиков проекта, многоэтажные дома (22–25 этажей) разместятся вдоль улицы Походной. При этом большую часть существующей застройки территории планируется сохранить: как следует из проекта, снесено будет не более 2 тысяч квадратных метров жилья. Между Походной и прибрежной зоной Патрушихи будет обустроена сеть автостоянок суммарной вместимостью 938 мест. Также будущие жильцы нового квартала смогут размещать машины на многоуровневом паркинге, которые будет оборудован на территории Уктусского лесопарка.

Схема будущего квартала на берегу Патрушихи (планировочная территория выделена черным пунктиром). Карта: Мастерская генплана Екатеринбурга

Потребность в учреждениях образования планируется покрыть за счет строительства трех детских садов суммарной вместимостью 600 мест и школы на 1 900 учащихся. Однако из заявленного количества только один детсад на 200 мест будет расположен непосредственно на планировочной территории, остальные построят на соседних участках.

Для удобного подъезда к жилью и социальным объектам планируется реконструкция существующей дорожной сети: переулка Кирпичного, улиц Щербакова и Походной. Рассматривается возможность реконструкции автомобильного моста через Патрушиху на улице Щербакова и строительства нового перехода через реку на участке между улицами Щербакова и Мраморской.

Особенностью проекта станет создание историко-культурного заповедника "Уктусский завод", который разместится в зеленой зоне к востоку от "пятна застройки". Площадь рекреации составит 8,3 гектара, из которых 2 гектара займет исторический парк. В проекте не конкретизируется, какие объекты в рамках парка-заповедника будут обустроены.

При этом известно, что концепция парка уже разработана и утверждена в августе 2022 года на заседании Совета по развитию рекреационных и общественных пространств Екатеринбурга. В роли разработчика выступило российско-голландское архитектурное бюро MLA+.

План создания "Уктусского завода" предусматривает обустройство пешеходных маршрутов вдоль набережной Патрушихи, укрепление берегов и очистку русла реки, строительство 8 пешеходных мостов. Планируется воссоздать плотину и водяные колеса, приводившее в движение заводские механизмы, а на месте бывших заводских цехов создать сеть павильонов и исторических зон, детские и спортивные площадки, городской огород и малые архитектурные формы.