Переплата россиян по ипотеке за год уменьшилась на треть

Но люди по-прежнему "берут одну квартиру по цене четырех".

Эксперты в сфере недвижимости отмечают снижение переплаты жителей России по ипотечным кредитам, взятым по рыночным ставкам. По сравнению с ноябрем 2024-го она уменьшилась с 470% до 324% – примерно на треть, пишут "Известия".

Сейчас средний размер ипотеки в стране составляет 4,6 миллиона рублей, переплата – около 15 миллионов, а год назад было 18 миллионов. Рыночная ставка снизилась с 28% до 21,25%.

По данным Центробанка, в третьем квартале 2025-го выдача рыночной ипотеки по сравнению с летними месяцами выросла на 30% за счет отложенного спроса (заемщики откладывали сделку, ожидая снижения ключевой ставки). Снижение средних ставок по ипотеке с 28,5% до 21,25% сокращает размер ежемесячного платежа примерно на четверть.

Ключевая ставка, по прогнозам регулятора, в конце 2026 года может опуститься до 12%, а ипотечные – ниже 17%. В таком случае у заемщиков появится возможность рефинансирования уже взятых дорогих ипотечных кредитов и снизить уровень переплаты до 240%. При этом могут ужесточиться условия семейной ипотеки для заемщиков с одним ребенком: власти сейчас обсуждают рост ставки для этого продукта с 6% до 12%. Если это произойдет, заемщики могут обратить внимание на вторичный рынок жилья, что закономерно поднимет цены в этом сегменте, предупреждает директор департамента розничных продуктов "Абсолют Банка" Виталий Костюкевич.

Тем не менее ставки по-прежнему остаются заградительными: заемщики берут одну квартиру по цене четырех, отметил старший директор по банковским рейтингам "Эксперта РА" Иван Уклеин. Ежемесячные расходы граждан на обслуживание рыночной ипотеки также очень высоки: в Свердловской области они сейчас составляют 90% от доходов семьи, в Тюменской и Курганской областях – 99,6% и 94,9% соответственно. При этом на Среднем Урале рыночную ипотеку для приобретения жилья берут 22% заемщиков.

Читайте нас в Telegram.