Доля новостроек с дефектами в России достигла 93%
Одна из причин – мораторий на штрафы для девелоперов.
В России доля новостроек, которые сдаются в эксплуатацию с дефектами, с 2022 года выросла с 90 до 93%. Такие данные приводят "Известия" со ссылкой на экспертов центра "Аналитика. Бизнес. Право".
Самые частые изъяны в новых домах, по словам директора "Всеостройке.рф" Светланы Опрышко, – кривые стены и пол, плохая вентиляция, проблемы с дверными конструкциями. Как отметила директор рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, особенно заметна такая ситуация в массовом сегменте – комфорт- и стандарт-классе.
Среди возможных причин аналитики называют длительный мораторий на взыскание с застройщиков штрафов, неустоек и компенсаций за некачественные квартиры или другие нарушения условий договоров долевого участия. Этот мораторий был введен в 2020 году в связи с пандемией COVID-19 и позже неоднократно продлевался. В 2026-м он был отменен. Сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, уже превысила 100 миллиардов рублей.
Также на ухудшение качества новостроек могли повлиять хронический дефицит рабочих рук, падение производительности труда, высокие процентные ставки проектного финансирования (застройщики предпочитали сдавать объект раньше срока и с недоделками, чтобы снизить его стоимость), а также удорожание себестоимости строительства на 30–40% за два года.
По прогнозам авторов исследования, к 2028 году доля новостроек с дефектами может вырасти до 95%. Это приведет, с одной стороны, к увеличению расходов покупателей на ремонт готовых квартир, а с другой – к накоплению долговой нагрузки и сумм исковых претензий к застройщикам, а также к падению продаж в новых очередях ЖК, считает директор ГК "Расцветай" Сергей Шашурин. При дорогом финансировании и слабом спросе это повышает вероятность того, что проекты будут останавливаться, а девелоперы – банкротиться.
Стоит напомнить, не меньшую тревогу у дольщиков вызывает рост количества просроченных новостроек. Доля проектов, которые сдают с задержкой застройщики из топ-5, к февралю достигла 12,7% – это более 1,95 миллиона квадратных метров. В Свердловской области в 2025 году с задержкой было сдано 39,9% новостроек.