Дорога к Новосвердловской ТЭЦ внезапно стала платной – садоводам выставили счет
Решение суда собираются оспорить.
В Екатеринбурге разгорелся конфликт вокруг участков на подъезде к Новосвердловской ТЭЦ, находящихся в собственности у индивидуального предпринимателя Оксаны Суворовой. Хозяйка требует плату за проезд через ее владения с местных садоводов и предпринимателей на условиях сервитута*.
Дорога, о которой идет речь, проходит по бывшей производственной территории ТГК-9 (правопредшественник "Т-Плюс") от улицы Владимира Высоцкого до промзоны ТЭЦ рядом с СНТ "Энергетик-85" и "Луч-1". Как следует из материалов Кировского суда города, в 2012 году несколько участков этой земли были отчуждены и переданы разным юридическим и физическим лицам. Некоторое время ими владела УК "Мастер" (признана банкротом в 2017-м), позже их выставили на торги.
В 2023 году через серию сделок участки достались Суворовой. Два года спустя женщина направила в Кировский суд несколько исков с требованием установить на свою новую собственность право ограниченного использования – проезд за плату в рамках сервитута – для двух компаний, чьи производственные мощности расположены на этой территории. В ответ летом 2025 года 12 компаний и 8 физлиц подали иск к предпринимательнице.
Согласно судебным документам, доступ к участкам истцов пролегает через земли ответчика, которые они используют в своей хозяйственной деятельности. Истцы были согласны платить за проезд 1/19 стоимости сервитута – около 13–14 рублей за квадратный метр в год. Суммарная площадь участков, через которые проходит проезд, превышает 27,8 тысячи "квадратов".
Суворова же во встречном иске подняла стоимость услуги до 74,9 рубля за "квадрат". В пересчете на всех, кто ежедневно пользуется "частной" дорогой, годовая плата в таком случае могла составить сотни миллионов рублей. В итоге суд в сентябре 2026 года на основании экспертного заключения удовлетворил оба иска частично, определив для местных суммы платы, которые варьируются от десятков тысяч до сотен тысяч рублей в месяц. Сейчас собственники примыкающих к Новосвердловской ТЭЦ участков и представители малого бизнеса готовятся оспорить решение суда первой инстанции.
"Тут очень много народа проживает, человек 200, еще 40 или 50 предприятий, – рассказал "Уралинформбюро" источник в СНТ "Луч-3". – Мы обратились в администрацию города с просьбой предоставить нам бесплатный сервитут, но нам отказали".
Как пишет "Правда УрФО", причина отказа – отсутствие оснований для публичного сервитута, поскольку на территории нет социально значимых объектов.
* Право ограниченного пользования чужой недвижимостью (земельным участком, зданием, сооружением) в определенных целях: для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т. п. При этом собственник не лишается прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но на его объект недвижимости накладывается обременение.