Екатеринбуржцы стали покупать более просторные квартиры

Средняя площадь приобретенного жилья выросла за год на 15%.

Средняя площадь квартир, проданных на первичном рынке Екатеринбурга в мае 2025 года, увеличилась до 47,2 квадратного метра в сравнении с показателями двух предыдущих лет – 43,2 и 40,5 "квадрата" в 2023 и 2024 годах соответственно. Такие данные приводятся в совместном исследовании федеральной компании "Этажи" и Группы компаний "КОРТРОС", сообщает "Уралинформбюро".

В данный момент средняя площадь сделок эквивалентна уровню 2021 года. При этом средняя площадь экспонируемых объектов стабильно снижается: с 63,2 квадратного метра в мае 2021-го до 49,6 "квадрата" в мае текущего года, что свидетельствует об увеличении доли компактного жилья в новостройках и интересе к нему со стороны покупателей.

Количество выставленных на продажу объектов в столице Урала резко выросло с 2021 по 2023 годы. Достигнув пика в 34 982 лота, в 2024 году предложение снизилось до 33 142 единиц, что могло быть связано с ажиотажным спросом перед отменой льготной ипотеки. В мае 2025 года представлено 34 172 лота в новостройках.

"Рынок жилья Екатеринбурга демонстрирует увеличение объемов предложения в сегменте новостроек. "КОРТРОС", который в Екатеринбурге представлен АО СЗ "РСГ-Академическое", занимает первое место в городе по числу лотов в экспозиции – доля компании равна 7%. В проекте "Академический" в продаже находится 2 317 квартир общей площадью 105 660 квадратных метров. Особое внимание мы уделяем созданию удобных общественных пространств, благоустроенных дворов, а также доступности социальной и коммерческой инфраструктуры. В Академическом открыты школы, детские сады, поликлиники и спортивные объекты, которые формируют полноценную среду для жизни", – отметил главный коммерческий директор ГК "КОРТРОС" Дмитрий Железнов.

Тенденции на снижение средней площади квартир в экспозиции, по мнению эксперта, обусловлена тем, что девелоперы научились проектировать компактные функциональные планировки без лишних неиспользуемых площадей, чтобы при сильном росте стоимости квадратного метра полная цена лота оставалась на доступном для потребителя уровне.

"На данный момент уровень распроданности жилья составляет 33%, тогда как в аналогичном периоде 2024 года показатель достигал 40%. В сравнении с общероссийскими тенденциями, рынок Екатеринбурга демонстрирует более устойчивые позиции: распроданность превышает средний уровень по стране на 2 процентных пункта, а отношение распроданности к стройготовности – на 11 процентных пунктов, достигая 83%. Таким образом, признаков затоваривания пока не наблюдается, что свидетельствует о сбалансированном спросе и стабильности рынка", – добавила руководитель Центра аналитики компании "Этажи" Ирина Пашковская.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Екатеринбурге растет год от года. Вложение в квартиры в новостройках может обеспечить стабильную капитализацию средств и защиту от инфляции. К примеру, в за последние пять лет стоимость "квадрата" в новостройках столицы Урала выросла более чем на 69% – с 88 550 до 149 821 рублей.

По количеству сделок рынок Екатеринбурга демонстрировал устойчивый рост с января по май каждого года с 2021-го по 2024-й. Однако по итогам пяти месяцев 2025 года был зафиксирован стад на 38% относительно предыдущего года. Основная причина – изменение рыночных условий, в частности, ужесточение кредитно-финансовой политики и ограничения льготных ипотечных программ, что сказалось на уровне покупательской активности.