Инструменты для этого есть.
Изменение условий выдачи семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 октября, не должно повлиять на объемы продаж квартир в новостройках Академического района Екатеринбурга, поскольку ГК "КОРТРОС" (ключевой застройщик Академического) активно использует инструменты субсидированной ипотеки. Об этом сообщила на полях международного форума высотного строительства 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге заместитель главного коммерческого директора "КОРТРОС" Нина Голубцова.
Дешевая семейная ипотека под 6% до недавнего времени считалась одним из главных драйверов жилищного строительства. Как ранее писало "Уралинформбюро", новые условия "семейки" предусматривают дифференцированный подход к ставке и максимальному размеру кредита в зависимости от количества детей в семье и региона ее проживания. Так, в нестоличных регионах семьи с одним ребенком могут рассчитывать на получение не более 6 миллионов рублей под 10% годовых, а с двумя детьми – максимум 8 миллионов рублей под 8% годовых. Кроме того, срок выплаты ипотеки сокращается до 15 лет, что автоматически увеличивает размер ежемесячного платежа.
Перспективы рынка недвижимости в новых условиях стали предметом дискуссии на аналитической сессии "Рынок новостроек, куда ж несешься ты? Дай ответ", состоявшейся 1 октября в рамках форума 100+ TechnoBuild . Большинство экспертов склоняются к неутешительному прогнозу: объемы выдачи семейной ипотеки в регионах будут сокращаться. Однако Академическому падение продаж из-за подорожавшей "семейки" не грозит, уверена Нина Голубцова.
Нина Голубцова
"Мы как были семейным районом, так им и остаемся,– заверила представитель ГК "КОРТРОС". – В Академическом самая высокая рождаемость по Екатеринбургу. Стандартная целевая аудитория – покупатели в возрасте 25-45 лет как минимум с одним ребенком, при этом подключается и молодое население в возрасте 18-23 года. Для них подходит более мелкая "нарезка", которую практикуют некоторые девелоперы, строящие жилье в Академическом. Конечно, семейная ипотека будет сокращаться, потому что при сроке выплаты 15 лет платежи будут высокими. Поэтому мы в 2025 году начали активно прорабатывать субсидирование в пределах 19-20% [от стоимости банковской ипотеки]".
Еще одним инструментом сохранения доступности новостроек может стать оптимизация проектов, считает Нина Голубцова. Речь идет об отказе от излишеств с акцентом на улучшенное благоустройство дворовых территорий, стандартные стройматериалы и упрощенную отделку мест общего пользования.
ГК "КОРТРОС" входит в число крупнейших девелоперов России по версии Единого ресурса застройщиков. К 2026 году группа ввела в эксплуатацию свыше 4,5 миллиона квадратных метров жилья, а ее портфель проектов достиг 10 миллионов квадратных метров в 11 регионах страны. Флагманский проект компании – район "Академический" в Екатеринбурге, один из крупнейших в России и Европе проектов комплексного освоения территории. ГК "КОРТРОС" реализует его в лице компании АО СЗ "РСГ-Академическое".
вернуться к списку новостей
