Высотная застройка Попова Лога в Екатеринбурге может начаться в этом году

Выдано разрешение на возведение первого дома.

Власти дали добро на строительство первого многоквартирного дома в садоводческом районе Попов Лог на юге Екатеринбурга. Это следует из списка разрешений 2026 года, размещенного на сайте мэрии.

Девелопер – ООО "Специализированный застройщик "Попов Лог", связанное с челябинской компанией "АПРИ". Разрешение выдано на четырехсекционный многоквартирный дом со встроенными помещениями, а также здание газовой автоматизированной котельной. Один из объектов разместится рядом с садоводческим товариществом "Березовая роща", второй – севернее СНТ "Радуга". Суммарная площадь обеих новостроек составит 62,3 тысячи квадратных метров, сдать их застройщик должен до марта 2031 года. Этажность домов при этом в документации не указана.

Судя по кадастровой карте, оба участка под застройку – залесенные пустыри. Как сообщил "Уралинформбюро" председатель Союза садоводов Попова Лога Александр Ширшов, ранее эта территория имела статус федеральных лесов, а в конце прошлого века там были угодья ОПХ "Свердловское".

О планах высотной застройки Попова Лога впервые стало известно в 2017 году. Тогда на освоение участков претендовала компания "КомплектТехМаркет". Садоводы выступают против этих планов: они уверены, что реализация проекта обесценит земельные участки, на которых расположены садовые и дачные дома, ухудшит экологию района и разрушит подземные водоносные слои.

Первые три проекта планировки территории мэрия отклонила, четвертый был утвержден чиновниками в июле 2024 года. Тогда же стало известно, что застройкой займется челябинская компания "Флай Плэнинг" (нынешняя "АПРИ"). Проект предусматривает возведение 19- и 20-этажных жилых домов, торговой, офисной и спортивной инфраструктуры, социальных объектов, а также улично-дорожной сети, ради которой планируется изъять десятки садовых участков.

Садоводы Попова Лога настаивают на корректировке проекта. По словам Александра Ширшова, в какой-то момент власти пошли навстречу просьбам представителей СНТ: недавно была создана совместная рабочая группа и на одном из заседаний горожанам представили новую редакцию проекта с более щадящими объемами застройки (250–280 тысяч квадратных метров жилой площади вместо изначального миллиона).

"Нас беспокоит, что администрация Екатеринбурга не выполняет свои договоренности, – заявил руководитель Союза садоводов Попова Лога. – Будем добиваться встречи с губернатором и обсуждать этот вопрос. Также планируем добиться отмены постановления администрации Екатеринбурга о застройке Попова Лога в судебном порядке".

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Свердловская область оказалась второй в России по нераспроданным квартирам в новостройках

С долей более 36% от представленных на рынке.

Свердловская область попала в топ-3 регионов страны по количеству нераспроданных квартир в новостройках, а по их доле среди выставленных на продажу – даже в топ-2. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков.

В начале 2026 года на первичке в регионе скопилось 74 203 квартиры, из которых не нашли покупателей 27 058 (почти 36,5%). Хуже обстоят дела только в Ростовской области (не продано 33 472 квартиры из 68 958, что составило 48,48%) и Краснодарском крае (28 126 квартир из 88 878 – 31,4%).

Также Средний Урал вошел в пятерку антилидеров с самым быстрым ростом затоваривания рынка новостроек (+4,9 тысячи невостребованных лотов с начала 2025 года).

Стоит отметить, что в октябре в одном только Екатеринбурге эксперты называли куда больший объем неликвида – около 60 тысяч квартир. Как пояснил "Уралинформбюро" руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, разница в подсчетах может быть вызвана тем, что ЕРЗ учитывал только квартиры, выставленные в экспозицию, без лотов, лежащих у застройщиков в "запасниках".

При этом город по-прежнему наращивает объемы ввода новых проектов: по состоянию на март 2026-го строится более 5,3 миллиона квадратных метров жилья. По данным эксперта, это третий результат среди миллионников после Москвы (16,3 миллиона квадратных метров) и Краснодара (5,8 миллиона "квадратов").

В целом в России на конец 2025 года на первичном рынке набралось 307 тысяч нераспроданных квартир (12% от общего количества), однако в первые месяцы 2026-го этот показатель сократился до 268 тысяч (10,8%), сообщил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

По его мнению, это признак стабилизации рынка, причина которой – в росте продаж новостроек на фоне слухов о предстоящем ужесточении условий семейной ипотеки. Федеральные власти рассматривают возможность ввести дифференцированную ставку по этому льготному продукту: 4% – для семей, где детей трое или больше, 6% – для семей с двумя детьми и 12% – для семей с одним ребенком. Кроме того, 1 февраля вступили в силу новые правила выдачи семейной ипотеки, согласно которым супруги должны выступать созаемщками по кредиту (ранее оформить льготную ипотеку под 6% годовых мог каждый из супругов).

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Власти хотят запретить строить жилье на скандальном участке на Ботанике

Где прошлым летом вырубили десятки деревьев.

Власти Екатеринбурга вынесли на общественное обсуждение поправки к правилам землепользования и застройки. Среди прочего, изменения касаются участка в Ботаническом, где компания "Ботаника" (связана с тюменским девелопером "Ньютон-Сити") собирается построить двухэтажный паркинг.

Постановлением, которое подписал мэр Алексей Орлов, предлагается изменить зонирование участка в границах улиц Юлиуса Фучика, 8 Марта и дублера 8 Марта, рядом с автозаправкой "Лукойл".

Этот участок имеет разрешенное использование "стоянка междугородних автобусов". В марте прошлого года там вырос строительный забор, а в июне началась вырубка деревьев, официально – под строительство паркинга. Как следует из постановления главы Екатеринбурга от 10 ноября 2025 года, застройщику разрешено вырубить 59 деревьев-крупномеров, 3 кустарника и 200 квадратных метров зарослей. При этом он должен провести восстановительное озеленение уже во втором квартале 2026 года.

Местные жители больше года бомбардируют мэрию и надзорные ведомства обращениями, опасаясь застройки участка и увеличения жилой плотности микрорайона. Также они неоднократно высказывали опасения, что строительство паркинга – только прикрытие для более серьезного объекта, например жилой высотки. Такую возможность косвенно предоставляет нынешнее зонирование участка (общественно-деловая зона местного значения Ц-2), допускающее средне- и многоэтажную жилую застройку.

Во избежание такого сценария в новой редакции правил землепользования участок предлагается отнести к градзоне Ц-3 (зона транспортной инфраструктуры), исключающей строительство жилых объектов. Впрочем, в этой зоне "условно разрешено" возведение гостиниц, магазинов и даже религиозных объектов. Как оценят поправки горожане, станет известно после 28 апреля.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Тюменская область заняла 2-е место по строительству жилья в России

Сильно опередив соседей по УрФО.

Тюменская область заняла 2-ю строчку общероссийского рейтинга по объемам ввода жилья в пересчете на одного жителя. Это следует из исследования РИА Новости, проведенного по итогам 2025 года.

По данным аналитиков, показатель региона составил 1,86 квадратного метра на человека (было сдано почти 3 миллиона "квадратов" новостроек). На 1-м месте – Ленинградская область (2 квадратных метра на человека и 4,2 миллиона "квадратов"), на 3-м – Республика Алтай (1,7 и 368 тысяч). При этом, как писало "Уралинформбюро", в Тюмени на каждого жителя возводится 3,93 "квадрата" жилья.

Остальные регионы Уральского федерального округа серьезно отстают от Тюменской области. Так, Свердловская область заняла 26-е место: на одного жителя там пришлось всего 0,7 квадратного метра, хотя и было сдано 3,1 миллиона "квадратов" новостроек. По Екатеринбургу показатель выше – 3,51 "квадрата" на человека.

У Ямала 43-е место (0,63 и 333 тысячи квадратных метров), у Челябинской области – 47-е (0,61 и 2 миллиона), у Курганской области – 51-е (0,58 и 432 тысячи), у Югры – 61-е (0,51 и 910 тысяч).

В целом в стране объем ввода жилья в 2025 году составил 108,1 миллиона квадратных метров, в пересчете на одного россиянина было введено 0,74 "квадрата" жилья.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Две трети квартир в новостройках Свердловской области никто не покупает

У челябинцев с этим еще хуже.

В Свердловской области не распроданы 68% квартир в новостройках – в два раза больше среднего показателя по России (32%). Об этом пишут "Известия" со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства.

"Ни в одном регионе России с крупными первичными рынками (от 1 миллиона квадратных метров строящегося жилья) процент общей распроданности жилых помещений не превышает 50%. В большей части он не превышает и 30%", – отметили аналитики журнала недвижимости "Движение.ру".

По оценкам специалистов, в целом по стране речь идет об 1,6 миллиона непроданных квартир. Самые большие доли простаивающего жилья – в Краснодарском и Красноярском краях (около 80% в каждом). В УрФО кроме Свердловской области плачевная ситуация наблюдается в Челябинской (73%).

"Накопленные объемы строительства рекордные. Спрос за ними не успевает. Естественно, что процент распроданности снижается", – пояснил руководитель аналитического центра "Движение.ру" Ян Гравшин.

В правительстве России к ситуации относятся сдержанно. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, средняя распроданность жилья в стране с учетом ввода в 2026 году составляет около 60%, что меньше, чем год-два назад, но тому есть объективные причины, включая замедление темпов строительства.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Екатеринбург стал вторым в России по объемам строящегося жилья

В первую десятку вошел еще один город УрФО.

Екатеринбург вышел на второе место в России по объемам строительства многоквартирных домов. По данным инфосистемы ДОМ.РФ, на начало 2026 года в городе возводилось 5,56 миллиона квадратных метров – больше было только в Москве (16,6 миллиона).

На третьей строчке рейтинга расположился Краснодар с 5,54 миллиона "квадратов" жилья. На четвертой – Санкт-Петербург (5,08 миллиона), на пятой – Ростов-на-Дону (3,45 миллиона). Также в топ-10 вошла Тюмень (3,42 миллиона квадратных метров), а еще – Новосибирск, Уфа, Владивосток и Казань.

В целом в России на январь 2026 года в многоквартирниках строилось почти 116 миллионов "квадратов" – или 2,36 миллиона квартир. Более трети этого объема пришлось на города из первой пятерки списка.

В пересчете на душу населения складывается несколько иная картина. Об этом свидетельствует рейтинг, составленный РИА Новости.

По объему строительства на одного жителя лидирует Краснодар с результатом 4,39 квадратного метра на человека. На втором месте, как и год назад, остается Тюмень – там на каждого жителя возводится 3,93 "квадрата" жилья. На третью позицию вырвался Майкоп, где за 2025 год объем начатого строительства вырос более чем вдвое и на начало года достиг 3,57 "квадрата" на человека.

Екатеринбург занял четвертую строчку (3,51 квадратного метра на жителя). Следом за ним идет Владивосток (3,49 "квадрата").

Один из самых скромных результатов – 0,15 "квадрата" на человека – показал Нижний Тагил: он находится на 99-й строчке из 100. Меньше жилья строится только в Саратове (0,11 "квадрата").

За прошедший год в России ввели в эксплуатацию более 108,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,4% больше, чем в 2024 году. Было возведено 13,9 тысячи домов на 1,34 миллиона квартир.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Свердловская область попала в антилидеры по просрочкам сдачи жилья

В 2025 году.

Свердловская область попала в топ-5 российских регионов, где в 2025 году больше всего новостроек сдавалось в эксплуатацию с нарушением сроков. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на аналитиков Единого ресурса застройщиков.

По информации издания, на Среднем Урале с задержкой было сдано 39,9% новостроек. Также в число антилидеров рейтинга вошли Приморский край (70,5%), Самарская область (60,2%), Татарстан (55,9%) и Воронежская область (47,8%). В среднем в стране доля "просроченных" квадратных метров на первичке в прошлом году составила 35%.

При этом по показателю длительности просрочки лидируют совсем другие регионы. Среди них Дагестан (34 месяца), Хабаровский край (22 месяца), Вологодская область (18 месяцев), Ленинградская и Омская области (по 14 месяцев). Как отмечают аналитики ЕРЗ, по сравнению с 2024 годом задержка сдачи жилья в среднем снизилась на 19% – с шести месяцев и шести дней до пяти месяцев.

Стоит напомнить, начиная с 2026 года девелоперов ждут серьезные штрафы за срыв сроков сдачи жилья. Ранее в России действовал мораторий на наказание за долгострои – он был введен в 2020 году в связи с пандемией COVID-19. Тогда были временно отменены штрафы, пени и другие виды наказания для компаний, не сумевших вовремя выполнить обязательства по договорам долевого участия. Этот мораторий был возобновлен весной 2022-го из-за западных санкций и еще неоднократно продлевался, последний раз – до конца 2025-го. Но потом правительство решило не продлевать его. Сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, уже превысила 100 миллиардов рублей.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Застройщик "Самолет" не получит льготный кредит от правительства

Власти решили, что компания справится с проблемами самостоятельно.

Правительство РФ отказало группе компаний "Самолет" в предоставлении льготного кредита, за которым застройщик обращался ранее. Об этом сообщает "Коммерсант" со ссылкой на источник в финансовых кругах.

По словам инсайдера, власти сочли финансовое положение девелопера "не настолько критическим, чтобы предоставлять прямую линию господдержки", однако пообещали оказать "косвенную помощь", в том числе по возврату изъятых активов ЖК "Квартал Марьино" (Москва). Официальную информацию по этому вопросу Минфин, возможно, предоставит 20 февраля.

"Уралинформбюро" обратилось за разъяснениями в пресс-службу ГК "Самолет". Как пояснили в компании, они ждут подтверждения информации от Минфина, и до этого момента от каких-либо официальных комментарев решили воздержаться.

О том, что "Самолет" обратился за господдержкой, СМИ написали в начале февраля. Речь шла о предоставлении кредита на сумму 50 миллиардов рублей в обмен на блокирующие пакеты акционеров при условии обратного выкупа. Позже финансовый директор ГК Нина Голубничая опровергла планы по продаже акций, а обращение к властям объяснила потребностью в субсидировании процентной ставки по кредитам. Также она утверждает, что отказ в кредите не станет для компании катастрофой.

ГК "Самолет" зарегистрирована в подмосковном Красногорске. До недавнего времени девелопер считался одним из ведущих в России по объемам строящегося жилья. Однако на днях стало известно, что компания попала в топ-5 крупнейших застройщиков, сдающих дома с серьезными нарушениями графика.

В Екатеринбурге сейчас реализуются несколько проектов "Самолета", в том числе комплексное развитие территории на Вилонова – Учителей и на улице Летчиков. Там возводят жилые комплексы "Пайер" и "Квартал Аурум". Как сообщили в пресс-службе ГК, на прошлой неделе на одном из корпусов первой очереди "Пайера" завершились монолитные работы.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Екатеринбуржцы призвали прокуратуру и депутатов запретить застройку на месте дома Ельцина

Нужны не высотки, а школы и стадионы.

Жители Екатеринбурга продолжают борьбу с планами точечной застройки участка на месте бывшего дома Ельцина на 8 Марта, 179в – они направили обращения в городскую прокуратуру, Генпрокуратуру и Госдуму. По мнению активистов, власти выдают слишком много разрешений на строительство жилых высоток, в то время как району остро не хватает соцобъектов.

Трехэтажку, в которой в 60-х годах прошлого века жила семья будущего президента России Бориса Ельцина, снесли в мае 2024 года. Сначала на ее месте планировали построить дома на 16 и 31 этаж. Сейчас площадку осваивает Tetris Group, она намерена возвести 22-этажное здание с двумя подземными этажами под парковку. По информации горожан, недавно застройщик начал предварительное бронирование квартир.

Местные жители уверены, что реализация этих планов ухудшит инсоляцию в соседних домах, создаст транспортный коллапс и огромные проблемы с парковочными местами. Против застройки люди выступают давно – так, летом 2024-го они вывесили на балконах многоэтажки на 8 Марта, 181/2 и на заборе вокруг снесенного дома Ельцина баннеры с призывом остановить всё это, а вместо высоток строить больше школ.

В своей нынешней петиции активисты отмечают, что планируемая новостройка Tetris Group – не единственный девелоперский проект, который реализуется в микрорайонах Юг-Центр и Ботанический в условиях сверхплотной застройки. Так, недалеко от бывшего дома Ельцина возводятся ЖК "Новая Ботаника", "Ботаника Лайф", "Ботаника Грин Хаус", "Грин Гарден" и другие.

По словам екатеринбуржцев, в 2023 году мэрия выдала разрешения на строительство в Юг-Центре сотен тысяч квадратных метров.

"На территории, где сейчас располагается ТЦ "Дирижабль" установили подзону, уплотнив возможную застройку в 2,5 раза. При этом не построено ни одной школы, ни одного объекта дополнительного образования, ни одной поликлиники, не разбито ни одного парка, ни пущено ни одного нового маршрута общественного транспорта, не оборудовано ни одной площадки для выгула собак и т. д. Про катастрофическое положение с парковками говорить излишне", – возмущаются авторы обращения.

Среди обещанных, но до сих пор не появившихся соцобъектов активисты называют новые корпуса школ № 32 и 102, спорткомплекс с катком на Академика Шварца, 1 (там сейчас ТЦ "Ботаника Молл"), реконструированный стадион "Южный". Горожане просят надзорные органы проверить, насколько территории обеспечены социальной и другой инфраструктурой и правомерно ли чиновники выдали разрешения на строительство там нового жилья.

Также жители призывают депутатов Госдумы внести в Градостроительный и Земельный кодексы поправки, запрещающие точечную застройку без одновременного строительства инфраструктурных объектов.

Стоит отметить, в перечне разрешений на строительство, выданных мэрией в 2025 и 2026 годах, новостройка на 8 Марта, 179в пока отсутствует. При этом есть разрешения на возведение многосекционного жилого дома на месте стадиона РТИ и подземно-надземного паркинга на "пятачке" рядом с заправкой "Лукойл" на 8 Марта – Юлиуса Фучика, где в июне прошлого года началась массовая вырубка деревьев. Она продолжается до сих пор, сообщает телеграм-канал "Автовокзал Екатеринбург". А строительство паркинга стартует в марте.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Доля проектов с сорванными сроками у крупнейших застройщиков выросла в 4 раза

За год.

Каждый восьмой квадратный метр жилья, которое возводят пять крупнейших девелоперов России, строится с нарушением графика. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков.

Доля проектов, которые сдают с задержкой застройщики из топ-5, к февралю достигла 12,7% – это более 1,95 миллиона квадратных метров, пишет информагентство. В феврале 2025-го этот показатель составлял лишь 3,2% (503,8 тысячи квадратных метров из 15,7 миллиона строящихся). Таким образом, за год процент проблемного строительства у лидеров рынка вырос в четыре раза.

Среди тех, у кого самые большие нарушения графика, указываются ГК "Самолет", ГК "Точно", ПИК, ГК ФСК и Dogma. Также упомянуты и другие известные застройщики – группа "Эталон", "Страна Девелопмент", "Метрикс Development", "A101", "Эскадра".

Особенно тревожная ситуация у "Самолета": из 4,71 миллиона квадратных метров, которые организация возводит сейчас, графики сдвинуты почти для 1,22 миллиона. Ранее девелопер обратился в правительство РФ с просьбой выделить льготный кредит в 50 миллиардов рублей. Сообщалось, что этот заем компания готова оформить в обмен на блокирующие пакеты акционеров при условии обратного выкупа. Позже финансовый директор ГК Нина Голубничая опровергла планы по продаже акций, а обращение за господдержкой объяснила потребностью в субсидировании процентной ставки по кредитам.

Возможными причинами срыва сроков эксперты "Известий" называют нестабильные цены на стройматериалы, высокую стоимость кредитов и острый дефицит кадров. Так, по словам руководителя Центра аналитики федеральной компании "Этажи" Ирины Пашковской, дороговизна заемных средств (их стоимость выросла более чем вдвое за последние годы) напрямую влияет на темпы строительства. Застройщикам приходится сокращать число подрядчиков и фонд оплаты труда, что также приводит к увеличению сроков работ на объектах.

Кроме того, к задержке сдачи новостроек может приводить жесткая денежно-кредитная политика банков и охлаждение спроса после сворачивания массовой льготной ипотеки в 2025 году, считает директор рынков России и СНГ из Fam Properties Валерий Тумин.

Еще один фактор – мораторий на начисление неустойки застройщикам за срыв сроков, который был введен в 2020 году как мера поддержки бизнеса в условиях пандемии коронавируса, а позже неоднократно продлевался, в том числе в связи с западными санкциями. В этих условиях девелоперы могли позволить себе работать в спокойном режиме, не опасаясь массовых претензий дольщиков из-за задержки ввода домов. Но в конце прошлого года действие моратория закончилось и федеральные власти решили его не продлевать. Общая сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, уже превысила 100 миллиардов рублей.

Эксперты рынка не склонны оценивать рост просрочек как катастрофу, но считают его "заметным стрессовым сигналом". Если проектов с переносами становится больше, реальное предложение готового жилья может сократиться, что в отдельных локациях неизбежно повлияет на рост цен, предупредил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Также возможны точечные банкротства слабых участников.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

Глава "Атома" заявил о плохом качестве нового жилья в Екатеринбурге

Слишком много застройщиков.

В Екатеринбурге появились компании, которые возводят дома худшего качества, чем старожилы местного строительного рынка. На это пожаловался глава холдинга "Атом" Валерий Ананьев, один из проектов которого в 2025 году едва не привел к трагедии.

"Сегодня в стройке находится рекордный объем жилья, при этом платежеспособный спрос сокращается. В условиях усилившейся конкуренции нам важно не допустить снижения высоких стандартов строительства, принятых в Екатеринбурге. Когда в городе работало десять крупных застройщиков, об этом было легче договориться. Сейчас застройщиков сто – и новые игроки зачастую снижают заданную высокую планку качества", – заявил Ананьев на заседании комитета по строительству Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей.

По словам бизнесмена, задача профессионального сообщества – "не допускать появления объектов, не обеспеченных необходимой инфраструктурой, обладающих спорной архитектурной ценностью, которые конкурируют исключительно за счет низкой цены".

Также он предложил возродить практику экспертного обсуждения знаковых для Екатеринбурга строительных проектов в рамках градостроительного совета, созданного на уровне города или области.

В июле 2025 года по распоряжению властей Екатеринбурга были приостановлены работы по возведению третьей очереди ЖК "Авангард" на улице Раевского: фасад соседнего здания, которое тоже строил "Атомстройкомплекс", пошел трещинами, а придомовая территория начала сползать в котлован. В ноябре мэрия продлила срок действия запрета на строительные работы до весны 2026 года.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.

"Мы не просили денег": топ-менеджер "Самолета" прокомментировала ситуацию в компании

Она признала, что есть планы по продаже земельных активов.

Группа компаний "Самолет" не собирается расставаться с акциями, а к государству обратилась только за субсидированием процентной ставки по кредитам. Об этом заявила финансовый директор ГК Нина Голубничая, сообщает РИА Недвижимость.

Информация об обращении "Самолета" в правительство РФ за льготным кредитом в размере 50 миллиардов рублей появилась в СМИ в конце прошлой недели. Сообщалось, что заем компания готова оформить в обмен на блокирующие пакеты акционеров при условии обратного выкупа.

Сегодня официальный представитель девелопера опровергла эти сведения.

"Мы не просили денег. У нас нет финансовой дыры", – заявила Голубничая. Она заверила, что отказ в госпомощи не станет для компании катастрофой.

Кроме того, по ее словам, акционеры "Самолета" не собираются отдавать свой блок-пакет акций (он дает право держателю наложить вето на любое решение, которое принимает собрание акционеров или совет директоров) – "ни государству, ни другому инвестору, никому с рынка". Речь шла только о возможном использовании акций "в качестве стандартного обеспечения по кредитам без смены собственника", пояснила топ-менеджер.

При этом Голубничая признала, что "Самолет" планирует в 2026 году продать свои активы в земельном банке на сумму 9 миллиардов рублей – это портфель участков, которые застройщик приобретает для реализации своих проектов, но какое-то время не использует под строительство.

Ранее в беседе с "Уралинформбюро" представители компании заявили, что обращение к государству за поддержкой является "нормальной рыночной практикой", одна из целей которой – "не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры".

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков, анализируя ситуацию с ГК "Самолет", назвал ее "индикативной" для рынка новостроек страны.

"Компания достаточно быстро росла в период ипотечного бума, наращивала земельный банк, в том числе за счет кредитных средств, и перешла к оптимизации слишком поздно", – отметил эксперт.

При этом Хорьков считает, что у "Самолета" с распроданностью проектов, которые должны сдаваться в этом году, всё хорошо – "хуже с теми, что стартовали не так давно, но там еще есть время, чтобы поправить ситуацию".

Стоит напомнить, ГК "Самолет" зарегистрирована в подмосковном Красногорске, а в Екатеринбурге она сейчас реализует несколько проектов, в том числе занимается комплексным развитием территории на перекрестке Вилонова – Учителей и на улице Летчиков. Кроме того, в ноябре 2024 года аффилированная с девелопером фирма "Самолет-Регионы" подала заявку на перевод нескольких участков у озера Шарташ в градзону Ж-5 (многоэтажная застройка), но столкнулась с отказом со стороны городской комиссии по Правилам землепользования и застройки.

Читайте нас в Telegram.

Стало известно, что построят на месте снесенного дома Ельцина в Екатеринбурге

Местные жители бунтуют против точечной застройки.

Строительство 22-этажного дома бизнес-класса на месте дома Ельцина в Ботаническом микрорайоне Екатеринбурга начнется в 2026 году. Об этом сообщает издание "Новый день".

Речь идет о площадке на улице 8 Марта,179в. Ранее там стоял трехэтажный дом, в котором в 60-х годах прошлого века вместе с семьей жил будущий президент России Борис Ельцин. Как писало "Уралинформбюро", в мае 2024 года дом снесли. Изначально предполагалось, что на его месте построят высотки на 16 и 31 этаж. Сейчас площадку осваивает компания Tetris Group. По информации "Нового дня", она планирует возведение 22-этажного здания с двумя подземными этажами под парковку.

Местные жители с первых дней активно протестовали против планов высотного строительства, предрекая неизбежные проблемы с парковочными местами, обострение дефицита школьных и детсадовских мест, ухудшение освещенности в ближайших домах. Горожане обращались в мэрию и прокуратуру, писали обращения губернатору Денису Паслеру и на прямую линию президента РФ Владимира Путина.

Застройщик в ответ обещает учесть пожелания людей по развитию территорию, в том числе в части возможного строительства в квартале школы искусств.

Читайте нас в Telegram.

Застройщик КРТ в Екатеринбурге попросил поддержки у государства

Компании нужно 50 млрд рублей.

Федеральный застройщик ГК "Самолет" обратился в правительство России с просьбой выделить льготный кредит. Заем компания готова оформить в обмен на блокирующие пакеты акционеров при условии обратного выкупа. Гендиректор Анна Акиньшина направила письмо в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.

По информации РБК, речь идет о сумме около 50 миллиардов рублей. В самой компании обращение за господдержкой назвали частью "комплекса антикризисных мер, необходимых для стабильной работы".

Одна из версий о том, зачем девелоперу понадобился столько крупный кредит, – необходимость покрыть часть долгов "Самолета". В прошлом году его чистый долг составлял более 350 миллиардов рублей – по данным экспертов РБК, он образовался из кредитной нагрузки и выпуска цифровых финансовых активов. При этом чистая прибыль компании, согласно информации "Чекко", в 2024 году упала с 7 миллиардов рублей до 797,9 миллиона.

"Уралинформбюро" направило запрос в пресс-службу ГК "Самолет" с просьбой прокомментировать случившееся.

"С конца 2024 года стратегия группы "Самолет" направлена на сохранение стабильности, оптимизации структуры расходов, повышение ликвидности и эффективности, – ответили в компании. – Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании".

Представители девелопера также отметили, что за прошлый год смогли снизить корпоративный долг на 28 миллиардов рублей.

"Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры", – пояснили в пресс-службе "Самолета".

ГК "Самолет" зарегистрирована в подмосковном Красногорске. До недавнего времени девелопер считался одним из ведущих в России по объемам строящегося жилья. В Екатеринбурге сейчас реализуются несколько проектов компании, в том числе комплексное развитие территории на пересечении улиц Вилонова – Учителей и на улице Летчиков. Там возводят жилые комплексы "Пайер" и "Квартал Аурум". Как идет эта работа в нынешних экономических условиях, в пресс-службе компании пообещали рассказать позже.

Кроме того, в ноябре 2024 года аффилированная с ГК "Самолет" фирма "Самолет-Регионы" подала заявку на перевод нескольких участков у северного берега озера Шарташ в градзону Ж-5 (многоэтажная застройка). Инвестор планировал возвести там квартал с домами высотой до 17 этажей на 21 тысячу жителей. Однако городская комиссия по разработке Правил землепользования и застройки отказалась менять статус участка.

Читайте нас в Telegram.

Застройщиков начнут штрафовать за срыв сроков сдачи домов

После паузы в несколько лет.

Мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки сдачи жилья, не будет продлен на 2026 год. Об этом заявил президент Владимир Путин на заседании федерального правительства.

Речь идет о послаблениях, принятых федералами в 2020 году для поддержки девелоперов во время пандемии коронавируса. Тогда были временно отменены штрафы, пени и другие финансовые санкции в отношении застройщиков, не сумевших вовремя выполнить обязательства по договорам долевого участия. Мораторий был снова введен весной 2022 года из-за западных санкций, после чего неоднократно продлевался, последний раз – до конца 2025-го.

На прошлой неделе в ряде СМИ прошла информация, что мораторий может быть пролонгирован на следующий год, чтобы предотвратить риск банкротства строительных фирм в условиях высокой ключевой ставки и накопленной финансовой нагрузки. Позже Минстрой РФ опроверг эту информацию. Точку в вопросе поставил Владимир Путин.

"Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков, – приводит слова президента пресс-служба Кремля. – В то же время для покупателей неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается. Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря, и мы договорились его больше не продлевать. При этом обращаю внимание коллег: надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки".

Стоит напомнить, в июне 2025-го доля жилья с просроченным вводом достигла 54,2% от всего объема квартир, введенных в эксплуатацию. Общая сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, уже превысила 100 миллиардов рублей.

В данный момент на федеральном уровне идет обсуждение продления на 2026 год полномочий правительства по установлению "особенностей уплаты финансовых санкций". Как писало "Уралинформбюро", они будут разными для разных категорий должников. Так, девелоперы, получившие судебное решение о штрафе до вступления моратория в силу (апрель 2020 года), должны будут выплатить все причитающиеся неустойки. Новые нарушения будут облагаться штрафами с 1 января 2026-го, тогда же начнут действовать санкции в отношении тех, кто не успел получить решение суда до начала действия моратория.

Читайте нас в Telegram.

Российских застройщиков с Нового года ждут многомиллиардные штрафы за срыв сроков ввода жилья

Накопившиеся за время действия моратория.

Минстрой РФ отказался от идеи продлевать на 2026 год мораторий на штрафы для девелоперов за срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу министерства.

Речь идет о мерах, принятых федералами в 2020 году в целях поддержки застройщиков во время пандемии COVID-19. Как писало "Уралинформбюро", тогда были временно отменены штрафы, пени и другие виды наказания для компаний, не сумевших вовремя выполнить обязательства по договорам долевого участия. Потом мораторий был возобновлен весной 2022 года из-за западных санкций и еще неоднократно продлевался, последний раз – до конца 2025-го.

На днях в ряде СМИ прошла информация, что Минстрой планирует пролонгацию этой паузы в целях предотвращения банкротств застройщиков на фоне высокой ключевой ставки и накопленной финансовой нагрузки. Но пресс-служба министерства внезапно опровергла такие планы.

Как пояснили в Минстрое, сейчас идет обсуждение продления на 2026 год полномочий правительства по установлению "особенностей уплаты финансовых санкций", при этом мораторий планируется завершить 31 января.

Если девелопер, уличенный в нарушении сроков сдачи, получил судебное решение о штрафе до вступления моратория в силу (апрель 2020 года), он должен будет выплатить все причитающиеся неустойки. Новые нарушения будут облагаться штрафами с 1 января 2026-го, тогда же начнут действовать санкции в отношении тех, кто не успел получить решение суда до начала действия моратория.

Стоит напомнить, одним из последствий взятой пять лет назад паузы стал рост количества новостроек, сдававшихся с задержкой. В июне 2025-го доля жилья с просроченным вводом достигла 54,2% от всего объема жилья, введенного в эксплуатацию. Общая сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, превысила 100 миллиардов рублей.

Читайте нас в Telegram.

Минстрой хочет продлить мораторий на претензии к застройщикам от покупателей жилья

Еще на год.

Министерство строительства и ЖКХ России предложило продлить мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, срывающих сроки сдачи домов. Вопрос был поднят на заседании правительственной комиссии по законотворческой деятельности 15 декабря, пишет "Коммерсант".

Речь идет о послаблениях, принятых федералами в 2020 году в целях поддержки девелоперов во время пандемии коронавируса. Тогда были временно отменены штрафы, пени и другие финансовые санкции в отношении застройщиков, не сумевших вовремя выполнить обязательства по договорам долевого участия. Потом мораторий был возобновлен весной 2022 года из-за западных санкций и еще неоднократно продлевался, последний раз – до конца 2025-го.

Теперь же Минстрой предлагает пролонгировать его на 2026 год, чтобы предотвратить риск банкротства строительных фирм в условиях высокой ключевой ставки и накопленной финансовой нагрузки. Также планируется ввести рассрочку выплаты штрафов, уже взысканных с застройщиков в 2024–2025 годах: в министерстве предполагают, что они будут выплачиваться ежеквартально в течение 2027 года.

Одним из последствий моратория 2020 года стал рост количества долевых объектов, сдававшихся с задержкой, отмечает "Коммерсант". По данным Единого ресурса застройщиков, в июне 2025-го доля просроченных новостроек достигла 54,2% от всего объема жилья, сданного в эксплуатацию. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, общая сумма штрафов, не выплаченных застройщиками дольщикам с 2023 года, превысила 100 миллиардов рублей. Систематическое продление моратория может подорвать доверие граждан к рынку первичного жилья, считает адвокат юридической фирмы "Рустам Курмаев и партнеры" Ярослав Шицле.

Стоит напомнить, это не первая антикризисная мера поддержки застройщиков, срывающих сроки. Так, в сентябре этого года российские власти разрешили девелоперам сдвигать время сдачи жилья, "чтобы гарантированно построить дома", а в декабре 2024-го предложили ввести годичный мораторий на банкротство строительных компаний по инициативе кредиторов.

Читайте нас в Telegram.

Застройщикам разрешили переносить сроки сдачи жилья

"Чтобы гарантированно построить дома".

Российское правительство разрешило застройщикам сдвигать сроки сдачи жилых объектов, "чтобы гарантированно построить дома". Об этом сообщает "Российская газета" со ссылкой на заявление вице-премьера Марата Хуснуллина.

Он подчеркнул, что такая уступка является антикризисной мерой.

"Мы видим в режиме реального времени, мы раз в неделю собираемся со всеми губернаторами, мониторим, что происходит на рынке строительства. Отдельные случаи (затягивания сроков строительства – прим. ред.) есть, но базово мы считаем, что мы в целом эту ситуацию переживем. Если ставка (ключевая ЦБ – прим. ред.) будет снижаться быстрее, то экономика сразу заработает намного лучше", отметил чиновник.

По данным "Российской газеты", сегодня около 20% девелоперов затягивают сроки сдачи жилых домов. При этом федеральные власти не стремятся применять к ним жесткие санкции. В декабре 2024 года федеральные власти предложили ввести годичный мораторий на банкротство строительных компаний по инициативе кредиторов, а также бюджетное субсидирование ставки по проектному финансированию.

В конце прошлой недели Банк России понизил ключевую ставку (она влияет на ставки ипотеки и проектного финансирования девелоперов) на 100 базисных пунктов – с 18% до 17% годовых.

Читайте нас в Telegram.

Треть строек частных домов заморожены в России

Застройщики на грани банкротства.

Порядка 30% проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в регионах России находятся в стадии заморозки из-за высоких кредитных ставок, падения платежеспособного спроса населения и отсутствия оборотных средств у застройщиков. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.

"Банковское проектное финансирование стало практически нецелесообразным, а применение механизма эскроу-счетов к ИЖС сделало для девелоперов недоступными и средства, внесенные оставшимися у них немногими покупателями", – отметила директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Кроме того, растет и себестоимость строительства частных домов: в прошлом году она поднялась на 30%, а в текущем – еще на столько же.

В итоге компании, не имеющие нужных компетенций, квалифицированного персонала, оборотных средств и четкой финансовой стратегии, запутываются в кредитах, не имея возможности по ним расплатиться. При этом объемы просроченных домов растут, а вместе с ним и список компаний-банкротов. По словам эксперта рынка недвижимости Москвы Владимира Жокова, только в Московском регионе за сентябрь и октябрь подали на банкротство более 100 строительных компаний.

Как считает эксперт, в 2025 году доля проблемных застройщиков ИЖС может составить уже 40% от общего числа компаний, работающих в этом сегменте. В результате на рынке останутся только крупные игроки, обладающие необходимыми ресурсами и опытом, уверен руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.

Стоит отметить, сегодня на федеральном уровне разрабатываются меры поддержки строительной отрасли в условиях роста ключевой ставки. Как писало "Уралинформбюро", предлагается, среди прочего, ввести годичный мораторий на банкротство строительных компаний по инициативе кредиторов, а также бюджетное субсидирование ставки по проектному финансированию.

Московскому девелоперу запретили застройку Шарташа высотками

Чиновники и депутаты Екатеринбурга.

Комиссия по правилам землепользования и застройки (ПЗиЗ) отказала федеральной компании "Самолет-Регионы" в изменении статуса участков в екатеринбургском микрорайоне Шарташ, где девелопер планировал возвести высотный жилой квартал. Об этом сообщил в член комиссии, депутат городской думы Дмитрий Сергин.

Речь идет об участках, расположенных в границах улиц Проезжей – Норильской. Сейчас они относятся в том числе к территориальной зоне Ф (фактического использования) и предназначены для сельскохозяйственного производства. Компания "Самолет-Регионы" собиралась построить там квартал с домами высотой до 17 этажей на 21 тысячу жителей.

Для реализации этого плана девелопер в ноябре подал в Главархитектуру города заявку на переквалификацию указанной территории в зону многоэтажной жилой застройки (Ж-5), однако жители Екатеринбурга в ходе общественных обсуждений массово высказались против проекта. Точку в вопросе должна была поставить комиссия по разработке ПЗиЗ, заседание которой состоялось 13 декабря.

"Жители города грудью встали на защиту Шарташа от аппетитов ненасытных застройщиков, – написал Дмитрий Сергин на своей странице во "ВКонтакте". – Почти 1000 человек приняли участие в обсуждении […], почти 90% из них высказались категорически против планируемой застройки в районе улиц Проезжая – Норильская. Комиссия приняла во внимание мнение жителей и единогласно отказала застройщику в изменении статуса указанного участка".

Стоит напомнить, компания "Самолет-Регионы" входит в структуру московской группы компаний "Самолет". В Екатеринбурге девелопер занимается реализацией проектов комплексного развития территории на двух участках: в районе улиц Вилонова – Учителей (микрорайон Пионерский) и на улице Летчиков в микрорайоне Завокзальном.

Московскому девелоперу могут запретить застройку Шарташа высотным жильем

Проект встретил резкую критику горожан.

Проект компании "Самолет-Регионы" по застройке жильем микрорайона Шарташ в Екатеринбурге под угрозой срыва. Комиссия по Правилам землепользования и застройки Екатеринбурга может отказать девелоперу в перезонировании участка под высотную жилую застройку. Такое предположение озвучил в беседе с "Уралинформбюро" член комиссии, депутат гордумы Дмитрий Сергин.

Участки, на которых планируется построить жилой квартал, расположены в границах улиц Проезжей – Норильской. Сейчас они относятся в том числе к территориальной зоне Ф (фактического использования) и предназначены для сельскохозяйственного производства.

В начале ноября Главархитектура Екатеринбурга предложила перезонировать эту территорию в том числе в зону многоэтажной жилой застройки (Ж-5). Позднее был опубликован проект планировки и межевания, разработанный по заказу компании "Самолет-Регионы". Из него стало ясно, что застройщик собирается возвести севернее озера Шарташ высотный (до 17 этажей) квартал с объемом жилья 635,2 тысячи квадратных метров, рассчитанный на проживание свыше 21 тысячи человек.

Сейчас проект проходит общественные обсуждения. При этом реакция горожан на попытку перезонирования шарташских участков уже известна. Как следует из протокола, свыше 800 человек высказались против планов девелопера. Местные жители опасаются, что застройка нарушит экологию прибрежной зоны и озера Шарташ и окажет негативное воздействие на территорию. Организаторы общественных обсуждений (Главархитектура Екатеринбурга) сочли это замечание "подлежащим учету".

Точку в вопросе поставит очередное заседание комиссии по Правилам землепользования и застройки, намеченное на конец текущей недели. "Комиссия будет смотреть по результатам общественных обсуждений, – пояснил Дмитрий Сергин. – Я еще не видел их, сколько за, сколько против, но уже ясно, что общий тон ближе к негативному. По моим ощущениям, если жители выскажутся против, члены комиссии могут их поддержать".

Стоит напомнить, компания "Самолет-Регионы" входит в структуру московской группы компаний "Самолет". В Екатеринбурге девелопер занимается реализацией проектов комплексного развития территории на двух участках: в районе улиц Вилонова – Учителей (микрорайон Пионерский) и на улице Летчиков в микрорайоне Завокзальном.