"Красное и Белое" уходит из центра Екатеринбурга
Из-за неподъемной аренды.
В Екатеринбурге прекратили работу как минимум три магазина сети "Красное и Белое" на центральных улицах. Так, опознавательные знаки торговых точек исчезли на проспекте Ленина, 2, Бажова, 73 и Луначарского, 87. По данным ЕАН, причиной закрытия стало повышение арендной ставки.
Как пояснил агентству юрист Евгений Сидоров, модель договоров аренды у "Красного и Белого" фиксирует выгодные для сети условия на длительный срок.
"Как правило, речь идет о долгосрочных договорах – на 7–10 лет. Ставка аренды фиксируется на момент подписания, а индексация либо прямо ограничена, либо возможна только по соглашению сторон. На практике это означает, что пересмотреть стоимость в одностороннем порядке арендодатель не может", – отметил эксперт.
Он добавил, что оспорить в суде такие условия сложно – судебная практика чаще складывается в пользу арендатора. Поэтому, если арендодатель после истечения срока действия договора предлагает арендатору новые условия, не устраивающие его, тот просто уходит.
Таким образом, закрытие магазинов "Красное и Белое" может быть следствием окончания срока аренды и попытками собственников помещений повысить ставки до рыночного уровня.
По наблюдениям участников рынка, подобные ситуации для сегмента стрит-ретейла в центре города становятся всё более частыми. Арендаторы не готовы соглашаться с подъемом платы на фоне роста налогов и коммунальных платежей при падении покупательского спроса.