В Свердловской области построили столько жилья, что распродавать его придется несколько лет

Заявила эксперт.

Девелоперам Свердловской области понадобятся годы, чтобы распродать скопившиеся запасы нового жилья. Такие прогнозы дали участники круглого стола, прошедшего в столице региона 9 июня, передает "РБК-Екатеринбург".

По данным сервиса "Объектив.рф", сегодня на свердловском рынке выставлено около 1,95 миллиона квадратных метров жилья в строящихся и сданных домах. Еще примерно 400 тысяч "квадратов" покупатели забронировали, но не оформили по ним сделку, а около 1,6 миллиона находятся в резерве и пока не выставлены на продажу.

Суммарный объем непроданных квартир в области составляет около 4 миллионов квадратных метров. При этом рынок способен "поглощать" не более 77 тысяч "квадратов" в месяц, отметила на круглом столе коммерческий директор "Объектив.рф" Ксения Чернецкая. Она уверена, что на реализацию этого объема уйдет не меньше четырех лет.

Одной из причин затоваривания рынка может быть высокая конкуренция в Екатеринбурге. Каждый третий девелопер на стройплощадках столицы Урала прибыл из другого региона, при этом на топ-3 крупнейших застройщиков приходится всего 15% площадей. По словам гендиректора компании "УГМК-Застройщик" Евгения Мордовина, начиная с 2023 года в город пришло 39 новых игроков.

"Это давит на рыночное предложение: местные компании могут замедлиться, а экспатам деваться некуда – они будут запускать свои дома в любом случае. Одновременно мы видим, что покупательский спрос снижается: заполняемость эскроу‑счетов сейчас намного ниже, чем в прошлые годы", – сказал Мордовин.

Пытаясь удержать покупателей, девелоперы активно применяют скидки (на эту модель в Екатеринбурге приходится около 59% сделок) – в среднем до 600 тысяч рублей за квартиру. Оживить спрос может снижение ключевой ставки Центробанка с нынешних 14,5% до 12%, а в идеале до 9%.

Стоит напомнить, в апреле в Екатеринбурге в стадии строительства находилось 5,3 миллиона квадратных метров жилья, а нераспроданными были 3,3 миллиона. В первом квартале года число сделок по договорам долевого участия после декабрьского ажиотажа снизилось с 2326 до 1090, стоимость "квадрата" в новостройках составила 177,6 тысячи рублей. В мае, по данным канала REBURG, на городском рынке было зарегистрировано около 1,3 тысячи договоров долевого участия, цена "квадрата" незначительно выросла (до 178 тысяч рублей).

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.