На форуме в Екатеринбурге назвали главного "черного лебедя" ужесточений по семейной ипотеке

Эксперты предрекли просадку рынка новостроек.

Сокращение сроков выплаты семейной ипотеки до 15 лет оттолкнет от этого продукта семьи с небольшим количеством детей. Такой прогноз прозвучал 1 октября на аналитической сессии "Рынок новостроек, куда ж несешься ты? Дай ответ", организованной на международном форуме высотного строительства 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

С сегодняшнего дня в России вступили в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Они подразумевают дифференцированные ставки (от 2 до 12%) и разные суммы кредита (от 6 до 18 миллионов рублей) в зависимости от количества детей и региона. Кроме того, устанавливается единый для всех заемщиков максимальный срок выплаты кредита – 15 лет.

Как передает корреспондент "Уралинформбюро", последнее нововведение гендиректор сервиса "Сделка.РФ" Ольга Сидоренко назвала "черным лебедем" для российского рынка недвижимости (таким термином обозначается неожиданное событие с масштабными последствиями, которое нельзя было предсказать заранее).

"Все понимали, что новая ипотека будет адресной, что будет введена дифференциация по количеству детей в семье, но ограничения по срокам выплаты никто не ожидал", – отметила эксперт.

По ее словам, правила будут выгодны всего для 5% семей Екатеринбурга. В качестве выхода из создавшейся ситуации Сидоренко предложила девелоперам при оформлении сделок с недвижимостью перенести акцент на продажу вторички. Если при покупке квартиры в готовом доме установлен первоначальный взнос в 30% от стоимости лота, ставка по ипотеке может снизиться до комфортных 6%.

"Если мы посмотрим на структуру сделок, мы увидим, что первичка составляет всего 20–25% рынка, всё остальное – вторичное жилье, – напомнила руководитель "Сделки.РФ". – Она дешевле новостроек и может стать драйвером продаж, заменив подорожавшую семейную ипотеку".

С более оптимистичным прогнозом выступил заместитель коммерческого директора – руководитель проектов гражданского строительства компании "Синара-Девелопмент" Александр Щепкин. Он уверен, что глобально в структуре продаж с 1 октября мало что изменилось.

"Семейная ипотека в своей значимости для рынка падает на протяжении всего 2026 года. Но при этом она как была самым доступным способом приобретения жилья, так им и останется. Да, покупателю сейчас станет тяжелее, какая-то доля отсеется от покупок, но это будет скорее математическая погрешность, нежели какой-то существенный сегмент. Напомню, что 10–12% для рыночной ипотеки всегда считались хорошей ставкой. Если у человека есть потребность приобрести квартиру, дополнительные 15 тысяч рублей к ежемесячному платежу не станут решающим фактором. Эти люди зачастую уже накопили от 1 до 4 миллионов рублей на первоначальный взнос, обладают определенной платежной дисциплиной и уровнем дохода. В ближайшие два-четыре месяца будет жесткая просадка, потом рынок привыкнет и вернется к норме", – считает Щепкин.

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.