Почему в Екатеринбурге не могут остановить конвейер новостроек: неочевидная причина

И как бороться с их избытком.

Избыточное предложение жилья на рынке новостроек Екатеринбурга в 2026 году может быть вызвано "слишком большим земельным банком", который взяли в кредит застройщики в предыдущие годы. Такую версию высказал на международном форуме 100+ TechnoBuild руководитель проектов гражданского строительства компании "Синара-Девелопмент" Александр Щепкин.

Как известно, в августе в городе в стадии стройки находилось 5,58 миллиона квадратных метров жилья, при этом количество непроданных остатков уже достигло 70 тысяч лотов. Такое избыточное предложение может стать главной проблемой для рынка новых квартир, заявил на аналитической сессии "Рынок новостроек, куда ж несешься ты? Дай ответ" директор компании "ХОД Консалтинг", руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По его словам, сегодня на первичке Екатеринбурга скопились большие резервы для наращивания предложения, при этом сокращается число сделок по квартирам "на котловане". Комментируя данные, озвученные экспертом, Александр Щепкин объяснил избыток новых девелоперских проектов тем, что у застройщиков в резервах скопилось слишком много земельных участков.

Александр Щепкин (второй справа) на форуме 100+ TechnoBuild

"Земля взята в кредит, и ее нужно запускать, – отметил девелопер. – Процентные ставки выросли, и чем быстрее застройщик запустит этот проект, тем быстрее он сможет получить проектное финансирование, привлечь деньги дольщиков на эскроу-счета. Но земля подорожала в разы (за последние годы – прим. ред.), спрос на нее был повышенный, а приход в Екатеринбург большого количества иногородних игроков только стимулировал процесс. И когда это "схлопнулось" из-за высокой кредитной ставки, которая взлетела вслед за "ключом", очень многие стали чувствовать себя некомфортно. Сегодня процентов 70 застройщиков готовы отдать часть своего земельного банка".

По мнению Щепкина, в следующем году вряд ли следует ожидать сокращения объемов предложения, а тормозить его административным путем (например, выдавать застройщикам меньше разрешений на строительство) – значит гарантированно взвинтить цены на квадратный метр.

Хорьков смотрит на ситуацию более оптимистично: по его мнению, до состояния "пузыря" рынку Екатеринбурга еще далеко, а притормозить девелоперскую активность можно как минимум тремя путями.

"Во-первых, сам бизнес может себя ограничить (в запуске новых проектов – прим. ред.), – сказал эксперт корреспонденту "Уралинформбюро" в кулуарах форума. – Во-вторых, банки могут начать ставить барьеры для выхода новых проектов на рынок. Ну и третий вариант: власть будет более требовательной при выдаче разрешений на строительство. Потому что это не только зона ответственности бизнеса, это и расходы городского бюджета на сопутствующие мероприятия, которые потянутся вслед за увеличением жилого фонда. Но это должен быть не грубый, а управляемый процесс".

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.