Квартира в Дубае – сказка или реальность?

Что нужно знать, чтобы не разочароваться.

В марте аналитики рынка недвижимости зафиксировали заметный всплеск интереса российских покупателей к квартирам и апартаментам на Ближнем Востоке. Поскольку приобрести недвижимость в Евросоюзе сейчас крайне сложно, спрос, ранее приходившийся на крупнейшие европейские столицы, переместился на растущий рынок Дубая, сообщает "Уралинформбюро".

Выяснить, есть ли в этой восточной сказке подводные камни, позволит анализ плюсов и минусов таких инвестиций.

Почему именно Эмираты

В условиях волатильности рубля вариант вложиться в недвижимость, которую можно сдать в аренду и получать доход в валюте, кажется самым оптимальным. Мало кто из экспертов решится сказать, что рубль скоро вернется к докризисным значениям: обычно национальная валюта резко падает, потом несколько укрепляется и в результате выходит на плато, которое, впрочем, все равно оказывается выше, чем было ранее.

Зарубежных стран со стабильной или растущей экономикой, где сейчас можно купить квартиру и получить быстрый и простой доступ к арендному доходу, осталось не так много. И хотя прорабатываются возможные схемы для доступа к европейским рынкам недвижимости, с учетом санкций данный источник дохода нельзя назвать стабильным и надежным.

Поэтому покупатели недвижимости все чаще выбирают другие государства. Ранее популярным направлением для подобного рода инвестирования была Турция, однако высокая инфляция в стране и ярко выраженная сезонность спроса останавливают от покупки жилья там многих потенциальных клиентов.

Альтернативой в текущих условиях стал Дубай. Как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на исследование компании Golden Brown Group, спрос со стороны россиян на недвижимость в ОАЭ в марте вырос на 40% к февралю. И это неудивительно: стоимость квартир в Дубае увеличилась в 2021 году на 44%. При этом быстрорастущей, в отличие от Турции, остается и экономика страны, а значит, на арендном доходе не скажутся инфляция местной валюты или снижение покупательной способности населения. Наконец, из России продолжает летать Emirates – одна из немногих оставшихся работать в стране зарубежных авиакомпаний. То есть у потенциальных клиентов будет быстрый доступ к своему активу.

Подводные камни

Хотя инвестиции в Дубай кажутся оптимальным вариантом, местный рынок недвижимости имеет свои особенности, которые не учитывают многие новички.

Во-первых, это та же сезонность спроса, характерная для южных городов. Значительная туристическая и деловая активность в Дубае наблюдается с октября по апрель – в другие месяцы средняя температура не опускается ниже 35 градусов. В июле и августе синоптики стабильно фиксируют жару, превышающую 40 градусов, находиться в городе в этот период просто невозможно. Получается, что почти полгода купленная квартира будет простаивать без жильцов.

Во-вторых, несмотря на относительно низкий порог входа на рынке первичной недвижимости, вернуть вложения в актив будет сложно.

Многие застройщики в Дубае, стремясь привлечь клиентов на растущем рынке, предлагают приобрести недвижимость, сделав лишь первоначальный взнос в размере 10-20% от ее полной стоимости, а оставшуюся сумму выплачивать в рассрочку. В доказательство надежности проекта девелоперы нередко прописывают в контрактах buy back – возможность обратного выкупа квартиры при соответствующем запросе от клиента. Однако в этом случае сделка произойдет по цене покупки недвижимости, принеся нулевую доходность.

Это нормально, например, для некоторых европейских стран, где стоимость квартир не меняется годами, но в России такую ситуацию совершенно невозможно представить. Например, в Москве элитная недвижимость за 2021 год подорожала на 46%, а особенность столичного рынка такова, что динамика расценок на вторичное жилье привязана к цене новостроек.

Продать квартиру или апартаменты в Дубае по рыночной стоимости, учитывая рост цен на недвижимость, практически невозможно. Покупателям проще воспользоваться предложениями застройщиков по рассрочке, тем более что количество новостроек только растет.

Именно поэтому, планируя инвестиции в зарубежную недвижимость, важно досконально изучить рынок и тщательно проанализировать особенности спроса и предложения. В ином случае можно оказаться в плену искусственно созданного образа восточной сказки.