Двойка по Ботанике

Мэрии Екатеринбурга.

В конце мая жители Ботанического микрорайона Екатеринбурга встретились с губернатором Свердловской области Денисом Паслером. Среди прочего, горожане обратили его внимание на один из участков Ботанического сада УрО РАН, на котором изначально собирались строить парковку для местных. Однако у застройщиков оказались другие планы. Мэрия в 2025 году дважды выдавала по этому участку разрешение на строительство жилья: в апреле – "Синаре-Девелопмент", в октябре – "Ботанике Грин Хаус Бай Баден Фэмили" (с декабря – "Специализированный застройщик Ботаника Грин Хаус", связан через учредителя с франшизой Baden Family).

Как писало "Уралинформбюро", вторая компания намеревалась построить на участке 31-этажную вторую очередь ЖК "Ботаника Грин Хаус". Судя по рендеру, очереди жилкомплекса должны были стоять "окно в окно" друг к другу.

Красной стрелкой показан участок, где планировалось возвести высотку от "Бадена". Рендер: предоставлен читателями "Уралинформбюро"

На данный момент судьба проекта подвисла: территория не огорожена, строительной техники на площадке не видно. В пресс-службе Baden Family на вопрос, когда они стартуют, ответили лаконично: "Информации нет". А в постановлении мэрии от 28 мая, утверждающем межевание территории между улицей 8 Марта и Ботаническим садом, пятно несостоявшейся застройки вообще обозначено как земли объектов образования. Отбой тревоги?

Жители микрорайона в этом не уверены. Всего за несколько лет на территории Ботаники и соседнего микрорайона Южного были возведены сотни тысяч квадратных метров жилья от разных девелоперов. "При этом не построено ни одной школы, ни одного объекта дополнительного образования, ни одной поликлиники, не разбито ни одного парка, не пущено ни одного нового маршрута общественного транспорта. Про катастрофическое положение с парковками говорить излишне", – сетуют екатеринбуржцы в телеграм-канале "Город для жизни".

Новостройки у Ботанического сада

Любой проект новой застройки территории должен иметь раздел транспортного моделирования и решение по модернизации УДС, напомнила завкафедрой городского строительства УрФУ Лариса Банникова. Беда в том, что "пятачок" у Ботанического сада застраивался не по единому проекту и разными девелоперами.

В 2018 году там работала только компания TEN. К настоящему моменту перед Ботаническим садом красуются уже четыре жилкомплекса – от TEN, "Синары-Девелопмент", "Стройтэка" и "Ботаники Грин Хаус Бай Баден Фэмили". Недалеко от них реализует крупный девелоперский проект "Новая Ботаника" компания "Ривьера Инвест Екб". На соседние участки претендуют "Тетрис Групп", "Ботаника" (связана с тюменским застройщиком "Ньютон-Сити", строит двухэтажный паркинг рядом с автозаправкой "Лукойла") и "Атлас Девелопмент", мечтающий нагромоздить 14 высоток на месте ТЦ "Дирижабль".

Строительство паркинга рядом с автозаправкой "Лукойла"

"В часы пик бутылочных горлышек в районе становится с каждым днем всё больше и больше, – заявляют жители микрорайона в телеграм-канале "Город для жизни". – Утром и вечером улица 8 Марта от моста Объездной дороги, дублер 8 Марта, Самоцветный бульвар от Шварца до Фучика тоже забиты машинами!"

"Стоять вечером в сторону Вторчермета – это нечто, – негодует жительница Ботаники Любовь М. – Транспорта много, дороги узкие, трамваи не спасают".

Улично-дорожная сеть в микрорайоне прокладывалась исходя из транспортной ситуации 80-х годов прошлого века, а участок перед Ботаническим садом изначально не предназначался для возведения высотных домов. В генплане 2004 года эта территория обозначена как сплошная зеленая зона, перед которой вплоть до 2017-го работал небольшой оптовый рынок. С того момента жилфонд вырос в разы. Судя по генплану-2045, в Ботаническом и на Юге-Центре в ближайшие 20 лет построят всего три новые дороги (включая развязку транспортно-пересадочного узла у строящегося ТЦ "Золотой"), а квартал у Ботсада оборудуют проездом – если верить новой редакции проекта межевания этой территории, утвержденной в конце мая.

На карте этот проезд есть, а в реальности он представляет собой разбитую машинами грунтовку, местами присыпанную гравием. На ней очень просто остаться без подвески, добираясь на авто от ЖК "Ботанический сад" до "Ботаники Грин Хаус". Нарисованный на карте проезд в реальности оказывается глухим тупиком с небольшой промзоной.

Первое, что бросается в глаза на входе в квартал, – длинные вереницы припаркованных автомобилей. Они тут стоят везде: в проездах, перед жилыми домами, на пустырях в глубине застройки, на подъездах к этим пустырям и даже перед помпезными многоэтажными паркингами рядом с жилкомплексами "Ботанический сад" и "Ботаника Грин Хаус".

Несмотря на наличие многоуровневых паркингов, жители квартала предпочитают парковать машины прямо в проездах

Между забором Ботанического сада, зданием "Зеленстроя" и первой очередью ЖК "Ботаника Грин Хаус" расположена парковка. Судя по гравиевой подложке – явно экономкласса.

Телеграм-канал "Город для жизни" утверждает, что еще в 2023 году часть этой территории была в госсобственности и относилась к санитарно-защитной зоне Ботанического сада. С разрешенным использованием тоже полный туман: по ЕГРН – высотная застройка, по проекту межевания, как уже было сказано, – земли объектов образования. Значит ли это, что на участке будет построена не очередная свечка, а школа или детский сад?

Территории перспективного строительства школ и детсадов в Ботаническом (выделены черными рамками)

В генплане развития Екатеринбурга до 2045 года на указанной территории предусмотрено строительство одного (!) детского сада и одной (!) общеобразовательной школы. Еще три детсада планируется разместить на месте существующего ТЦ "Дирижабль", два детсада и школу – на границе Ботаники и Объездной автодороги. Но "обещать не значит жениться": как следует из ответа за подписью главы департамента градостроительства Руслана Габдрахманова, "строительство образовательных учреждений является капиталоемким процессом и может осуществляться только на условиях софинансирования из средств областного и федерального бюджетов".

Судя по Стратегии социально-экономического развития Чкаловского района Екатеринбурга до 2030 года, планы чиновников по строительству соцобъектов имеют мало общего с реальностью.

Карта школ Ботанического и Южного микрорайонов

Так, в документе было прописано строительство детского сада на 75 мест на территории ЖК "Ботанический сад". На календаре 2026 год, никакого детсада и в помине нет. Также планировалось возвести дошкольное образовательное учреждение на территории ЖК "Евразия" в границах улиц Крестинского – 8 Марта – переулка Водительского. На этом участке сегодня идет строительство ЖК "Новая Ботаника" ("Ривьера Инвест Екб") и никакого садика проектом не предусмотрено. Что до "Евразии", она возведена совсем в другом месте, на углу улиц Московской и Николая Островского. Дошкольных учреждений при ЖК нет, жильцы водят своих чад в ближайшие муниципальные ДОУ № 223, 324 и 326.

Планы по соцобъектам в соседнем с Ботаникой микрорайоне Южном также остались на бумаге. Вместо нового здания детской школы искусств № 7 в квартале улиц Серова – Островского – Авиационной – Уктусской сегодня красуется ЖК "Нескучный сад" от компании "Гринвич". Также исчезли из планов города прописанные в Стратегии пристрой к школе № 102 на улице Чайковского и новый корпус школы № 32 (Крестинского, 33).

Кажется, городские чиновники настолько боятся в чем-либо ущемить интересы девелоперов, что готовы забыть даже собственные обещания, прописанные в официальных документах. В своих ответах жителям Ботаники они уверяют: микрорайон обеспечен школьными местами. Формально это правда: территорию Ботанического и Юга-Центра обслуживают 9 общеобразовательных школ. Но большинство из них переполнены. Кроме того, согласно нормативам градостроительного проектирования Екатеринбурга, школа должна находиться не далее 500 метров от места проживания учащегося. Ближайшая к кварталу у Ботанического сада школа № 18 – в 680 метрах.

В своем телеграм-канале Паслер пообещал по итогам встречи с горожанами "решать вопрос с учетом интересов обеих сторон и буквы закона". Поставят ли мэрии двойку за строительный беспредел на Ботанике – покажет время.

Евгений СУСОРОВ

"Уралинформбюро" в Telegram и Max.