Сквер или жилые дома? Участок ФСБ в Екатеринбурге вызвал жаркие споры
И вопросы к его статусу.
В Екатеринбурге завершилось обсуждение проекта планировки и межевания пустыря на берегу Исети в границах улиц Белинского, Фурманова и Большакова. Большинство участников выступили против застройки этой территории жилыми высотками, сообщает "Уралинформбюро".
Участок, о котором идет речь, находится в федеральной собственности и в ведении свердловского УФСБ. Проект его развития разработало архитектурное бюро ARCHINFORM, которым руководит советник главы Екатеринбурга по вопросам архитектуры Тимур Абдуллаев.
В соответствии с планом, на территории, которая до начала 90-х годов ХХ века была частью Паркового пруда, планируется построить пять жилых домов высотностью 9-25 этажей, со встроенным детским садом и сетью подземных и надземных паркингов почти на 800 машин.
Кроме того, в том районе хотят проложить трамвайную линию, которая пройдет по берегу Исети с выходами на улицы Большакова (до ЖК "Высокий берег") и Ткачей.
Принявшие участие в общественных обсуждениях горожане к озвученным планам отнеслись скептически. По их мнению, высотная застройка приведет к дефициту школьных мест в прилегающих кварталах, даст дополнительную нагрузку на поликлиники и скорую помощь, а трамвайная линия на берегу не будет востребована населением будущего квартала, более того — противоречит самой идее благоустроенной набережной.
Так выглядит пустырь ФСБ сейчас
В ходе обсуждения от жителей Екатеринбурга прозвучало несколько альтернативных предложений по развитию площадки. Они считают, что на указанной территории можно построить малоэтажное жилье вместо высоток, проложить вместо трамвайной ветки автомагистраль, предусмотреть в проекте школу на 500 мест, поликлинику и обустроить в районе площадку для выгула домашних животных.
Самые радикальные из местных жителей призвали не застраивать пустырь, а разбить там общественное пространство со сквером, детскими площадками, фонтанами и даже, как вариант, храмом. Стоит напомнить, что летом 2019 года именно пустырь ФСБ рассматривался как одна из возможных площадок для строительства собора святой Екатерины.
Впрочем, ни одно из озвученных предложений организатор обсуждений, которым является городской департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, не поддержал. Замечания были объявлены не подлежащими учету.
При этом вскрылась любопытная юридическая коллизия: оказывается, в разных нормативных документах указанный участок имеет разное разрешенное использование. Так, согласно карте градостроительного зонирования в правилах землепользования и застройки он относится к общественно-деловой зоне местного значения (Ц-2), где разрешено строительство много-и среднеэтажного жилья, а малоэтажки и скверы (как предлагают горожане) размещать нельзя.
Однако в базе Росреестра пустырь разбит на два участка: для строительства "комплекса зданий" и "место размещения торгово-развлекательного комплекса" (которого нет в проекте). А в Генплане развития Екатеринбурга до 2025 года пустырь ФСБ вообще обозначен как "озелененные территории интенсивного общественного использования".
Ранее сообщалось, что в ходе экспертизы на пустыре ФСБ нашли чрезвычайно опасное химическое загрязнение.