Управляющие компании просят защиты от рейдерских захватов домов
Подделка протоколов собраний стала большой проблемой.
Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), обратилась в Минстрой с предложением устранить лазейки в законодательстве в сфере управления многоквартиркниками. Одной из главных проблем участники рынка называют рейдерские захваты домов с использованием поддельных протоколов общих собраний собственников.
Письмо с таким содержанием президент АКОН Лина Ткаченко направила министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину 27 октября. В ассоциации предлагают создать специальную рабочую группу, которая займется подготовкой изменений в законодательство, сообщает "Коммерсант".
Среди предложений АКОН – признание ничтожными собраний собственников, на которых принимается решение о смене УК, если информация о мероприятии не зарегистрирована в ГИС ЖКХ. Также ассоциация выступает за обязательное уведомление всех заинтересованных сторон о проведении таких собраний.
Кроме того, в АКОН считают необходимым ввести отдельный состав преступления за фальсификацию результатов общих собраний собственников и установить уголовную ответственность для лиц, помогающих незаконному захвату управления домами. Еще один пункт касается материальной ответственности сотрудников государственных жилищных инспекций за внесение в реестр сведений об общих собраниях, которые впоследствии признаются судом сфальсифицированными.
В ассоциации утверждают, что незаконная смена управляющих организаций превратилась в системную проблему.
Сегодня это отлаженная схема незаконного передела рынка управления жилыми домами", – отмечают в АКОН.
По словам Лины Ткаченко, региональные органы государственного жилищного надзора не справляются с пресечением подобных нарушений. Одной из причин она называет несовершенство законодательства и отсутствие реальных гражданско-правовых и уголовных последствий для участников незаконных схем.
Опрошенные "Коммерсантом" представители рынка отмечают, что подделка результатов общих собраний нередко выявляется уже после того, как собственники сталкиваются с последствиями незаконной смены УК.
Гендиректор управляющей компании "Атмосфера" Вячеслав Додонов считает, что деятельность организаций, получающих контроль над домами незаконным путем, зачастую ориентирована не на повышение качества услуг, а на краткосрочную финансовую выгоду. По его словам, на рынке появляются новые схемы получения контроля над жилыми объектами, а законодательные механизмы не всегда успевают адаптироваться к ним.
Юрист Сергей Поправка также обращает внимание на случаи давления на собственников: по его словам, встречаются подкуп отдельных жителей и даже угрозы в их адрес.
Вместе с тем не все эксперты считают, что для решения проблемы необходимы новые законодательные нормы. Руководитель направления правового регулирования ЖКХ юридической группы "Яковлев и партнеры" Павел Олейников полагает, что действующее законодательство уже предусматривает достаточные механизмы регулирования этой сферы. По его мнению, основной вопрос заключается в эффективности их применения.
Похожей позиции придерживается советник Федеральной палаты адвокатов РФ Ольга Власова. Она отмечает, что существующих составов преступлений в Уголовном кодексе достаточно для привлечения виновных к ответственности. Однако правоохранительные органы, по ее словам, нередко отказываются возбуждать уголовные дела даже при наличии многочисленных обращений жителей.
"Состояние всей структуры ЖКХ сегодня катастрофическое, а жители многоквартирных домов абсолютно бесправны. Пока эта ситуация не изменится, никакие изменения законодательства не помогут", – резюмирует Ольга Власова.
Вопрос о системном реформировании отрасли обсуждается не первый год. Еще в октябре 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин предлагал разработать дорожную карту развития ЖКХ по аналогии с документом по сокращению инвестиционно-строительного цикла. Был ли такой документ подготовлен, неизвестно.
Рейдерские войны в сфере ЖКХ происходят и в Екатеринбурге. Так, двое неизвестных избили активиста, который добивался смены управляющей компании в одном из ЖК в микрорайоне Совхозном. Полиция нашла их, оба предстали перед судом.
"Уралинформбюро" в Telegram и Max.