Владельцы хостелов ищут более выгодные способы инвестирования
Новый закон заставил.
С 1 октября 2019 года в России вступает в силу закон, ограничивающий размещение хостелов в жилых домах. Это значит, что владельцам хостелов, работающим в помещениях, имеющих статус жилых, придется менять или локацию, или бизнес.
Только в Екатеринбурге на начало января официально было зарегистрировано 78 хостелов на более чем 2 000 мест. При этом лишь 19 из них соответствуют новым требованиям. В качестве варианта сохранения бизнеса некоторые владельцы хостелов рассматривают переезд в другие, коммерческие, помещения в районе прежней локации.
"Формально, хостелы по-прежнему можно будет размещать в многоквартирных домах, но не в квартирах, а в коммерческих помещениях на первых этажах домов. "Атомстройкомплекс" строит жилые комплексы практически во всех районах города, поэтому есть возможность подобрать помещение с выгодной локацией, оптимальным метражом, благоустроенным двором и, что важно, отдельным входом. Выбрать помещение можно как в строящемся доме, так и в уже построенном и заселенном. При необходимости инвестор может привлечь застройщика для выполнения перепланировки и отделки и, в конечном итоге, получить возможность предоставлять услуги более высокого качества, нежели при размещении хостела в квартире", – пояснил директор агентства недвижимости "Атомстройкомплекс" Сергей Кравчук.
Однако по его прогнозам, немалая часть инвесторов все же переориентируется и уйдет с рынка гостиничных услуг.
"В более выгодной ситуации находятся те предприниматели, кто открыл хостелы в арендованных квартирах – они могут оперативно отреагировать на изменения. Те же, кто приобретал для этой цели жилые помещения в собственность, будут вынуждены их продать и выбирать новые способы инвестирования", – считает Сергей Кравчук.
Эксперты сходятся во мнении, что "инвестиционная" покупка жилья (например, для сдачи в долгосрочную аренду) нецелесообразна. Инвестиции в коммерческую недвижимость в разы выгоднее – в среднем размер доходности составляет 12% годовых, в некоторых случаях и 16% годовых.
По словам директора АН "Атомстройкомплекс", сотрудничество с одним из ведущих застройщиком уральской столицы выгодно для инвестора, поскольку позволяет получить продукт, максимально соответствующий его требованиям: еще на этапе строительства помещение "затачивается" под определенный бизнес, реализуя инженерные и архитектурные требования.
Как сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе "Атомстройкомплекса", специалисты агентства коммерческой недвижимости помогут найти арендатора, предложат инвестору помещения с действующим бизнесом, а также юридическое сопровождение сделки. Развитая коммерческая инфраструктура является одной из важных составляющих жилых комплексов, поэтому застройщик, как и собственник, заинтересован в том, чтобы помещение не пустовало, а приносило стабильный высокий доход.
Общий пул коммерческий помещений "Атомстройкомплекса" на сегодня превышает 30 000 квадратных метров, стоимость квадрата начинается от 45 000 рублей. В наличии есть помещения от 60 до 3000 квадратных метров. На покупку ограниченного перечня объектов в данный момент действуют специальные акции.
Ранее по теме:
За хостелы вступилось криминальное лобби