Льготную ипотеку могут заменить рассрочка и спецсчета
Для отдельных категорий россиян.
Заменой льготной ипотеке под 7% в обозримом будущем могут стать покупка жилья рассрочку и система спецсчетов, позволяющих гражданам быстрее накопить на первоначальный взнос и за счет этого снизить ипотечную ставку. Об этом говорится в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, сообщают "Известия".
Этот документ разработан по поручению президента РФ Владимира Путина и утвержден в начале ноября 2022 года. Как писало "Уралинформбюро", стратегия определяет основные проблемы и пути их решения во всех сферах отрасли, включая градостроительное регулирование, строительство многоквартирного и индивидуального жилья, развитие арендного домостроения и ипотечного кредитования.
В частности, среди мер стимулирования долгосрочного спроса на первичное жилье в документе упомянуты механизмы покупки жилья в рассрочку для отдельных категорий граждан. Речь может идти об учителях, врачах, IT-работниках, узких специалистах в промышленности, пояснил "Известиям" член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
При этом каждый регион будет такие категории определять самостоятельно, в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах. Как вариант, рассрочка должна оформляться на весь срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. Такая модель даст больше гарантий, чем оплата аренды жилья для таких специалистов из областного бюджета, в итоге работник задержится в регионе на больший срок, считает Якубовский.
Также в Стратегии предлагается ввести спецсчета в банках для накопления первоначального взноса на ипотеку и снижения за счет этого ставки по кредиту. Как предполагают эксперты, срок накопления нужной суммы на таком спецсчете будет меньше, чем в случае со стандартным банковским счетом: примерно 4,5 года вместо 5-6 лет.
"Спецсчета можно будет открывать, например, на период стройки дома – это около двух-трех лет. При накоплении за это время до 25% стоимости квартиры ставка по ипотеке может быть снижена по сравнению с рыночной на несколько процентных пунктов", - цитирует издание Александра Якубовского.
Разработкой упомянутых механизмов займутся до 2024 года Минфин, Минстрой, Центробанк, ДОМ.РФ и другие ведомства. Предлагаемые меры могут дополнительно поддержать спрос на рынке новостроек, считают участники рынка.
Стоит напомнить, в данный момент основными стимулами спроса являются льготные ипотечные продукты, прежде всего ипотека под 7%. Однако ее действие завершается 31 декабря 2022 года, и федеральные власти пока не приняли решение о продлении программы. Минфин РФ не видит необходимости продлевать льготную ипотеку, в то время как в Минстрое, наоборот, выступают за ее сохранение в 2023 году.