| время УрФО: 23:35, 26 апреля 2024 год | |
 Информационное агентство основано в 2000 году |
|
 |
 |
 |
 |
 |
Главная / Ренова / Аналитика / 2007 / Большая стройка! | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
22.09.2007Большая стройка!Что поможет сделать доступное жильё на самом деле доступным? Кому на Руси жить хорошо? Думаю, вы со мной согласитесь: в первую очередь тем, кому как минимум есть где жить. Когда-нибудь (во всяком случае, хочется на это надеяться) владельцев недвижимости будет абсолютное большинство. Ведь решение «квартирного вопроса» — основная задача приоритетного национального проекта «Доступное жильё — гражданам России», который, как известно, и вовсе не случайно, в Свердловской области находится под контролем и властей, и регионального отделения Всероссийской Политической партии «Единая Россия». А вот насколько успешно он проводится в жизнь, обсудили на минувшей неделе участники «круглого стола», прошедшего в рамках II Специализированной выставки, посвящённой вопросам реализации данного нацпроекта. «Доступное — не значит бесплатное», — сразу предупредил заместитель начальника отдела национальных проектов и региональных программ Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области Игорь ДЁМИН. И назвал три «кита», на которых держится решение жилищного вопроса. Рассмотрим же их подробнее. Первый «кит»: строим больше Первое, что следует сделать, — увеличить объёмы строящегося жилья. Это в условиях дефицита стоимость квадратного метра превышает 65—80 тысяч. А вот когда уровень предложения сравняется с уровнем спроса, жить станет лучше, жить станет веселее. Во всяком случае, цены, по прогнозам экспертов, удастся как-то отрегулировать. В Екатеринбурге решение этого вопроса увидели в реализации проекта Комплексного Освоения Территорий. Наш словарь Проекты Комплексного Освоения Территорий (КОТ) — уникальный продукт на рынке строительства. Они предполагают выработку оптимального градостроительного решения (жильё и инфраструктура, обеспечивающие работу и отдых) и его реализацию на определённом земельном участке. Это возведение целых кварталов. Что позволяет, в первую очередь, вести проектные работы без ограничений, задаваемых старыми зданиями и старой же инфраструктурой. Таким образом, при строительстве инженерных сетей и недвижимости можно использовать современные технологии и материалы. Екатеринбургский КОТ больше известен под именем «Академический». Район, в котором, по планам застройщиков, будут жить… 325 тысяч человек! То есть такой полноценный населённый пункт, или «город в городе». Сначала немного истории. Наказ строить больше исходил, понятное дело, от Президента. Что спровоцировало организацию конкурса, в ходе которого выбрали 22 амбициозных проекта в разных регионах страны, предполагающих возведение на деньги частных инвесторов новых городов-миллионников. Миллионников не по числу жителей, а по площади, которую займут поселения. Так вот. «Академический» — первый из таких проектов. Отрадно, что Екатеринбург выступил в некотором роде «первопроходцем», на опыте которого будут учиться другие. Ноу-хау «Академического» В первую очередь — его грандиозные масштабы. Судите сами: площадь территории — 1300 га; расчётная численность населения — 325 тысяч человек; площадь жилой застройки — 9 миллионов кв. м; паркинги и стоянки — 160 тысяч машино-мест; социальная и коммерческая структура в шаговой доступности — 1,8 миллиона кв. м; общественно-деловые и культурно-спортивные объекты районного и городского подчинения — 2,4 миллиона кв. м; мощности электро- и теплогенерации — на первом этапе 135 МВт и 650 Гкал. Остаётся добавить, что предполагаемый срок реализации проекта растянут до 2025 года, а стоимость всего этого удовольствия составляет около 30 миллиардов долларов. Подземный паркинг, занимающий аж 90 процентов от иных способов размещения автотранспорта. Действительно, в «Академическом» в подземных гаражах планируется размещать 90 процентов личного автотранспарта. Таким образом, адепты здорового образа жизни могут спать спокойнее: переизбытка загазованности не будет точно. Скоростной трамвай Нововведения коснутся и общественного транспорта. Впервые на дороги города выйдет скоростной трамвай, который позволит добраться до центра уральской столицы (то есть покрыть 7,7 км), по оптимистичным прогнозам реализаторов, за каких-то 20 минут! Помимо линии скоростного трамвая будут построены и линии обычного. Свяжет район с центральной частью Екатеринбурга и троллейбусный маршрут. Велосипедные дорожки Вот она — мечта велобайкера! В «Академическом» запроектировано 52 км велосипедных дорожек. По ним можно будет также совершать пешие прогулки и спортивные пробежки вдали от дорожного транспорта. Локальные коммуникации Строительство собственной ТЭЦ позволит решить как минимум три проблемы — обеспечит: * «запас прочности» по пиковым нагрузкам, что гарантирует безаварийную работу энергосистемы района; * повышение энергобезопасности уральской столицы в целом, за счёт отпуска избыточной энергии сторонним потребителям; * снижение риска дефицита энергоресурсов в масштабах региона. Пока же в разгаре строительство водовода общей протяжённостью 10,5 км. В районе предусмотрена закрытая схема горячего водоснабжения, которая предполагает подведение к жилому дому только холодной воды с её последующим нагреванием в здании от системы отопления. Что, по уверениям разработчиков, позволит продлить срок эксплуатации коммуникации и избежать теплопотерь. Система взаимодействия «город—природа» Авторы проекта утверждают, что район органически войдёт в природу, а природа — в район. Ведь с северо-западной и юго-восточной сторон территория окружена лесными массивами. «Академический», кроме того, должна миновать автомобильная загазованность со стороны города. Не скажутся на экологии и выбросы крупных промышленных предприятий, ибо последних поблизости нет и скорее всего не будет. Но самое приятное: жить в «Академическом», по уверениям властей, многим окажется по карману. В программе «Из первых уст», которая выходит на телеканалах «41-Домашний» и «СТС-Урал», глава города Аркадий ЧЕРНЕЦКИЙ лично заявил: — Безусловно, в районе будут и элитные дома. Однако более 50 процентов от застройки придётся на жильё эконом-класса. Приобрести его, на мой взгляд, несложно, ведь объёмы строительства жилых комплексов с каждым годом только увеличиваются. Что предопределит не очень высокие цены. Классы и типы жилья в районе «Академический»
Единственное «но»: какое-то время придётся потерпеть. Быстро такие проекты не реализуются. В IV квартале этого же года планируется начать строительство более 70 000 тыс. кв. м жилья, в 2008 году — 289 000 тыс. кв. м. Первая очередь строительства (2007—2015 гг.)
Детские дошкольные учреждения (мест) 6 000 Тем не менее «Академический» будет! А зная это, можно немножко подождать. Цифры и факты По словам Игоря Дёмина, в 2007 году в области планируется сдать 1 миллион 650 тысяч кв. м жилья, а уже к 2010-му выйти на цифру в три миллиона кв. м в год. Второй «кит»: кредитуем на выгодных условиях Ещё один фактор, способствующий доступности жилья, — создание условий для увеличения объёмов ипотечного кредитования. Заключать договоры с агентствами недвижимости или напрямую с банками стали всё больше горожан. По словам заместителя начальника отдела национальных проектов и региональных программ министерства строительства и ЖКХ Свердловской области Игоря Дёмина, предполагалось, что к 2007 году жители области должны быть обеспечены ипотечными кредитами на общую сумму 5 миллиардов 293 миллиона рублей. Однако год ещё не закончился. А свердловчане уже взяли 5 391 ипотечный кредит на сумму 6 миллиардов 581 миллионов рублей. Банковские учреждения, таким образом, сработали на опережение. Эксперты называют три причины, позволившие «нарастить» объёмы ипотечного кредитования: Увеличилось число банков, предлагающих ипотечный продукт Если в 2005 году услуги по выдаче кредитов оказывали порядка 10 банков, то сейчас, по информации председателя совета Уральской палаты недвижимости Александра БАБИЧЕВА, уже 50. Расширился ассортимент предложений Кредиторы предлагают более сотни ипотечных продуктов, которые касаются, между прочим, не только строящегося либо построенного жилья. На стыке ипотечного и потребительского кредитования находится, к примеру, программа «Кредит под залог недвижимости», выгодная прежде всего физическим лицам. Заложив жильё, клиент может сделать в своей квартире ремонт или приобрести автомобиль. Этот продукт может быть интересен индивидуальным предпринимателям для расширения бизнеса, а также тем, кто желает открыть своё дело, но не имеет стартового капитала. Стала пользоваться спросом и такая услуга, как рефинансирование. Суть её в следующем: новый банк досрочно погашает денежки за вас тому учреждению, которое когда-то выдало кредит, и с этого момента заёмщик должен уже другому кредитору, но под меньшие проценты. Условия кредитования стали более демократичными Кредитуют сегодня под 10,75—14 процентов (для сравнения: четыре года назад минимальная процентная ставка составляла 18 процентов). Однако дело даже не в этом, ибо стоимость квадратного метра растёт быстрее, чем снижаются ставки. Ипотека стала доступнее, в частности, благодаря возможности бесплатного рассмотрения заявки и кредитования без документального подтверждения дохода... Увеличился с 60 до 75 лет возраст потенциального заёмщика. А первоначальный взнос, напротив, понизился с 30 до 10 процентов. Третий «кит»: нуждающимся предоставляем льготы Возьмём тех же бюджетников. Считать ли их нуждающимися? Конечно! Это, к счастью, понимают и в области, и в городе. Область Постановление Правительства области № 150 «Об организации строительства жилья для отдельных категорий граждан» предопределило возведение домов, в которых квадратные метры продаются по сметной стоимости строительства. Город Основной документ — Положение об «Обеспечении отдельных категорий граждан доступным и комфортным жильём». В его рамках для сотрудников муниципальных учреждений также строятся дома. Только стоимость квадратного метра в них — до 30 тысяч рублей. Тогда как в обычных — в два раза выше. Комментарии Двенадцать многоэтажек… Начальник отдела мониторинга строительных программ, помощник директора СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» Оксана ВОХМИНЦЕВА: — В течение 10 лет на средства областного бюджета было возведено 12 многоэтажек. Это 75 тысяч кв. м. Что позволило улучшить жилищные условия 1,5 тысячи семей. …Плюс 600 человек Начальник отдела жилищных программ, заместитель председателя комитета по инвестициям администрации города Татьяна ТИПИКИНА: — Начиная с 2003 года новые квартиры по льготным условиям получили порядка 600 человек. Кстати, в этом году мы сможем обеспечить жильём куда большее число желающих. Если раньше мы заселяли в год по 80—100 бюджетников, то нынче планируем поднять эту цифру до 275. Итог Как видите, все три «кита» не стоят на месте, а движутся. Медленно, конечно, но верно. Значит, идеи нацпроекта воплощаются на практике. А это заставляет поверить в то, что словосочетание «доступное жильё» будет всё чаще встречаться не только в отчётах, но и в разговоре обычных граждан. Н. Баяндина, Вечерний Екатеринбург.
|
|
Информационное агентство "УралИнформБюро". Зарегистрировано Роскомнадзором (свидетельство о регистрации средства массовой информации ИА № ФС77-46990 от 18.10.2011 г.) Правила использования материалов ИА "Уралинформбюро" изложены в разделе «О нас». Все права принадлежат ООО "УралИнформБюро". Телефон службы выпуска: (343) 282-98-22
Для лиц старше 18 лет |
|
