| |
| Уральский строительный рынок в ожидании инвесторов. |
|
27.08.2007
Строительная отрасль Среднего Урала — одна из наиболее динамично развивающихся, поэтому она требует больших финансовых вложений на длительный срок. В связи с этим становится очевидной необходимость привлечения инвесторов. Вопрос лишь в происхождении инвестиций. Итак, иностранные или отечественные? Что могут дать стройкомплексу области иностранные капиталы? Чем привлекателен для инвесторов Средний Урал? Об этом и многом другом в материале "Домостроя".
В этом году на Среднем Урале должно быть введено 1 млн 650 тыс. кв. метров жилья. В следующем году предполагается ввести уже 2 млн кв. метров. В связи с возрастающими темпами строительства участники III инвестиционно - строительного форума "Строй-ПромЭкспо 2007", который прошел накануне в Екатеринбурге, заявляют, что без привлечения инвестиций эту задачу просто не решить.
Целесообразность привлечения инвестиций в стройиндустрию ни у кого не вызывает сомнений. Президент Союза предприятий малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков сравнил инвестиции в строительство с кровью в организме. "Стройкомплекс - это организм, а инвестиции – это кровь. Они питают его, и поддерживают жизнь", - сказал он. С ним согласился исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, напомнив, что иностранные финансовые институты в свое время поспособствовали развитию ипотеки.
Итак, что же могут дать стройкомплексу Свердловской области иностранные инвестиции? Во-первых, это привлечение больших капиталов, что, согласитесь, не маловажно. По мнению исполнительного директора Союза предприятий стройиндустрии Среднего Урала Юрия Чумерина, развитие Китая было обусловлено не дешевой рабочей силой, а мощным притоком иностранных инвестиций.
Ко всему прочему, иностранные инвесторы готовы зарабатывать на российском рынке гораздо меньшие деньги, нежели отечественные коллеги.
Замдиректора филиала ЗАО "Ренова – СтройГруп" Александр Лаптев Работать со всеми сложно, и с российскими, и с иностранными инвесторами. У российских инвесторов преимущества в том, что мы живем в одной стране, говорим на одном языке, и привыкли к одним и тем же реалиям. С иностранцами в этом плане сложнее. Однако россияне привыкли много зарабатывать, а иностранцы готовы получать меньшую прибыль.
Очевидно, что от сотрудничества с зарубежными инвесторами область останется только в плюсе, но что уральцы могут предложить взамен? По данным областного министерства международных и внешнеэкономических связей, Свердловская область является одним из наиболее перспективных субъектов РФ для инвестирования.
В 2007 году в регион будет привлечено инвестиций на сумму около $7 млрд. Более $5 млрд составят местные инвестиции и около $2 млрд - иностранные.
Основные факторы, обеспечивающие привлекательность инвестиционного потенциала региона, как утверждают областные чиновники, - это стабильный экономический рост, выгодное географическое положение, близость емких рынков сбыта, наличие развитой транспортной инфраструктуры и связи, наличие богатых природных ресурсов, мощный промышленный комплекс, наличие крупных холдинговых структур и успешное функционирование сектора малого предпринимательства. Также благоприятными факторами для инвестиционного климата чиновники называют развитый банковский сектор, высокие научный потенциал и уровень образования населения, наличие квалифицированных трудовых ресурсов.
Одним из важнейших показателей, влияющих на увеличение объемов вложений, поступающих из-за рубежа, является развитие строительства, а также ввод новых мощностей по производству строительных материалов, создание технологических центров механообработки.
Напомним, сегодня в Екатеринбурге реализуются такие крупные инвестиционные проекты, как строительство Евро-Азиатского транспортно - логистического центра с объемом инвестиций в размере более $ 200 млн, строительство многофункционального туристического комплекса, общий объем затрат на организацию которого составит более 2,2 млрд рублей, проект реконструкции "Центрального стадиона", стоимость проекта которого оценивается в 1,4 млрд рублей, строительство "Итальянского квартала" ориентировочной стоимостью 300 млн евро. Ткже в столице Урала реализуются проекты строительства "Екатеринбург – Сити", стоимостью в $2 млрд, района "Академический", строительство района "ВИЗ-Правобережный", "Большой Березовский", строительство Большого Евразийского Университета. Все это, по мнению экспертов, добавляет инвестиционной привлекательности региону.
Кроме этого, привлекательной чертой для инвесторов, по мнению аналитиков, является активное развитие рынка недвижимости.
Рустем Галеев У нас сегодня существует неудовлетворенный спрос на недвижимость. Это дает отличные перспективы развития на этом рынке. За последние 5-6 лет квартиры у нас подорожали в десять раз. На Западе подобного не найти. Это свидетельствует о том, что наш рынок недвижимости развивается, что делает его привлекательным для вложений.
Но инвесторы могут столкнуться на Среднем Урале с определенными трудностями. Пожалуй, одна из самых важных – это инвестиционные риски. Российский рынок пока не может похвастаться стабильностью, и Свердловская область здесь не исключение. Другой, не менее важной проблемой является несоблюдение участниками российского рынка международных законов. Участники форума также отметили в качестве препятствия на пути иностранных инвесторов слабую информированность консульств и потенциальных иностранных инвесторов о перспективных уральских проектах.
Однако, выход из сложившейся ситуации есть, считают уральские строители. Так, по мнению председателя областного кабинета министров Виктора Кокшарова, открытие новых консульств на территории областного центра обеспечит приток иностранных инвестиций в Свердловскую область.
Также толчок инвестициям может дать участие иностранных фирм в реализации национальных проектов, считает генеральный директор Союза строителей Свердловской области Виталий Падчин. В области уже известны положительные опыты привлечения иностранных капиталов в развитие стройкомплекса. Так, по словам Юрия Чумерина, на деньги зарубежных инвесторов на Среднем Урале будут построены и реконструированы восемь цементных заводов. В скором времени появится новый кирпичный завод, который по своей производительности превзойдет даже самый крупный из существующих заводов – ревдинский.
Владимир Терлецкий, АПИ.
|
|
