| |
| Доступное для всех или для избранных? |
|
14.09.2007
Когда-то, во времена социализма, квартиры давали бесплатно, в 90-е годы купить их было совершенно невозможно. Сегодня же очень сложно, но можно. Пусть не всем и сразу, пусть не трех-пятикомнатные хоромы в центре города, и расплачиваться за покупку придется 10-15, а то и 20 лет, но все же своя квартира из разряда фантазий перекочевывает в реальность, несмотря даже на бешеные темпы роста цен на недвижимость. Вместе с тем, увеличиваются объемы строительства и ипотечных кредитов, что потихоньку приближает нас к тому, что жилье, может быть, когда-нибудь станет, действительно, доступным не только для обеспеченных людей, но и для бюджетников, которым, несмотря на различные программы на новую квартиру в обозримом будущем рассчитывать не приходится. Приведем одну "говорящую" цифру: за десять лет по Свердловской областной программе было построено в Екатеринбурге лишь 12 домов.
Проблемы и перспективы жилищного строительства обсуждали накануне на межрегиональной специализированной выставке "Национальный проект - Доступное жилье. Свердловская область-2007", которая проходит в екатеринбургском выставочном центре "Инэкспо".
В плане перспектив Екатеринбург выглядит очень даже неплохо. Здесь существует несколько проектов комплексной застройки, самым крупным из которых является, конечно же, "Академический". Первый заместитель директора филиала ЗАО "Ренова-СтройГруп" Ардак Кощугулов заявил, что "Академический" не имеет аналогов на территории России. Во-первых, впечатляет масштаб – речь идет о строительстве целого района с населением 325 тыс. человек, что равняется примерно одной четверти Екатеринбурга. Во-вторых, новый район будет обеспечен всей социальной инфраструктурой, как то детские сады, школы, магазины и так далее. В-третьих, вокруг "Академического" расположен лес, и поэтому район планируется вписать в окружающий ландшафт так, чтобы он гармонировал с ним. В центре "Академического" окажется река Патрушиха, чье русло будет видоизменено. Планируется, что глубина реки достигнет 2-2,5 метров, а ширина семи метров.
Новый район с центром Екатеринбурга свяжут несколько автомагистралей и скоростной трамвай. По замыслам, на нем можно будет добраться до центра всего за 20 минут. Для того, чтобы "Академический" не стал дополнительной нагрузкой для города, чтобы в домах всегда была вода и свет, планируется создать всю инженерную инфраструктуру, в том числе и генерацию.
Первые дома появятся в "Академическом" уже в конце 2008-начале 2009 года. Стоимость квадратного метра пока неизвестна, но первый заместитель директора филиала ЗАО "Ренова-СтройГруп" Ардак Кощугулов заверяет, что компанией при проектировании принимаются самые экономичные решения, но при этом задачей №1 является качество.
Другой единственный в своем роде проект – родовое поселение появится в 30 км от Екатеринбурга, недалеко от озера Таватуй. Как рассказал Накануне.RU директор ООО "Матур" Владимир Соперников, которое занимается разработкой поселка, он рассчитан на 2,5 тыс. жителей. Здесь также появятся VIP-коттеджи и жилье эконом-класса. Полностью строительство поселка планируется завершить к 2025 году. Каждая очередь в 30 тыс. кв. м будет строиться за три года. В первую очередь здесь построят 97 малоэтажных домов. Всего их планируется 390. "Это родовое поселение, в одном доме будут жить три поколения", - делится планами Владимир Соперников. В поселке будет несколько детских садов, школа, магазины, спортивно-туристический комплекс с гостиницей, горнолыжной трассой – в общем все, что нужно для жизни. Стоимость квадратного метра составит от 19 тыс. руб. Владимир Соперников объясняет это тем, что, часть дома (второй этаж) будет деревянной. Кроме того, будущий поселок раскинется на горе, а, значит, строительный материал (песок и щебень) будет под рукой, что снизит затраты на строительство.
Еще один проект реализуется в самом Екатеринбурге, недалеко от УГТУ-УПИ, и называется "Университетский". Улицы Комсомольская, Библиотечная, Педагогическая и Мира застроятся высотными домами, которые разместятся на площади 400 тыс. кв. м. Стоимость квадратного метра составит от 54 тыс. руб. Правда, по такой цене квартир уже не осталось, их раскупили.
Впрочем, и 54 тыс. за квадратный метр для большинства недоступны. В это большинство в числе прочих входят и студенты. В Свердловской области бойцам стройотрядов предоставляют субсидии и продают квартиры по себестоимости. "Для этого нужно отработать 150 смен, то есть три лета. И строить жилье нужно в Свердловской области", - рассказывают условия получения субсидии бойцы студотряда.
Что же касается работников бюджетной сферы, молодых семей и инвалидов, которым жилье либо дается бесплатно на условиях социального найма, либо продается по себестоимости, то для них в этом году сдается два дома, выделено около 1 млрд 600 млн руб. под госгарантии. О том, что это капля в море, и говорить нечего.
Тем не менее, и темпы строительства жилья, и темпы увеличения ипотечного кредитования свидетельствуют о том, что жилье постепенно становится все доступнее. Так, в первом полугодии планировалось, что в области будет выдано кредитов на 5 млрд руб., а в реальности эта цифра перевалила за 6 млрд. Ипотечные кредиты на сегодняшний день выдают около 30-и банков, тогда как в 2004 году был лишь один – Сбербанк. Как рассказал заместитель председателя правления ОАО "Меткомбанк" Александр Щур, в этом году ожидается увеличение объема выданных кредитов на 40% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, благодаря конкуренции кредитные ставки становятся более приемлемыми.
Такая ситуация не только в Екатеринбурге. Банки приходят и в маленькие города. "Все банки развивают эти направления. Не сегодня, так завтра в этих городах будет развитие жилищного строительства", - отмечает Александр Щур.
Кроме того, появился новый вид кредита – на приобретение земли. Заместитель председателя правления ОАО "Меткомбанк" заявил, что сегодня динамика по увеличению стоимости жилья превышает динамику роста цен на недвижимость. "Рынок малоэтажного строительства очень привлекателен, но это только начало пути", - считает Александр Щур. Он уверяет, что сегодня получить ипотечный кредит, при большом количестве кредиторов – не проблема.
Однако кредит кредиту рознь. Председатель совета Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев отметил на конференции, что банки в Свердловской области в совокупности предоставляют более ста кредитных продуктов, и разобраться, какой больше всего подходит именно тебе, заемщику, не так-то просто. "Обычный человек, желающий получить ипотечный кредит, обходит два-три банка, но не факт, что он выбирает оптимальный для себя продукт", - говорит Александр Бабичев.
Для того, чтобы заемщик смог получить всю информацию сегодня создается система обеспечения деятельности ипотечных брокеров. Бабичев пояснил, что "субъектами" СОДИБ являются банки, Уральская палата недвижимости и ипотечные брокеры, в чью задачу входит организация и сопровождение купли-продажи. В настоящее время в систему входят 18 банков, 41 брокер и 148 ипотечных консультантов. Брокеры смогут пользоваться единой информационной ипотечной базой, создание которой планируется завершить через полтора месяца.
А на уровне России планируется создать Кодекс ипотечного кредитора, когда наиболее ответственные банки будут брать на себя повышенные обязательства в сфере ипотечного кредитования. Акцент сделан на том, как банк должен помочь заемщику сориентироваться на рынке жилья, выбрать квартиру, что за обязательства и ответственность он на себя берет в случае, если заемщик получил кредит, а потом оказалось, что он должен понести непредвиденные расходы. Это мировая практика.
Но Кодекс не является законом, его может принять объединение банков, которые активно работают на ипотечном рынке. Основа Кодекса уже разработана Международной финансовой корпорацией. Сейчас этот Кодекс готовится принять Ассоциация региональных банков. Как ранее рассказал в интервью Накануне.RU вице-президент Ассоциации Олег Иванов, Кодекс будет принят в течение следующего года.
Заместитель председателя правления ОАО "Меткомбанк" Александр Щур отметил, что банки заинтересованы в цивилизованных отношениях, но "мы пока находимся в стадии развития". Для сравнения, в США система ипотечного кредитования начала развиваться в 1930-х годах, в России же несколько лет назад. Впрочем, темпы, которыми идет развитие, внушают определенный оптимизм.
ИА Накануне
|
|
