Российских застройщиков освободят от компенсационных взносов
Если они возведут "долевку" за свой счет.
Госдума РФ решила в очередной раз отредактировать закон о долевом строительстве (№214-ФЗ). Новая редакция смягчает требования к застройщику по части опыта, но ограничивает операции со средствами граждан для завершения строительства. Документ, опубликованный на сайте федерального парламента, готовится к утверждению во втором чтении.
Как следует из поправок, застройщику, начиная с 1 июля 2019 года, будет позволено впрямую привлекать деньги дольщиков только в отношении домов высокой степени готовности. Во всех остальных случаях он обязан будет размещать средства граждан на счетах эскроу.
Аналогичные меры вводятся и в отношении жилищно-строительных кооперативов: они смогут привлекать средства пайщиков только в строительство объектов, разрешение на которые выдано до 1 июля 2018 года. При этом под каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный счет в уполномоченных банках, список которых утвержден ЦБ РФ.
Однако новые поправки содержат и немало послаблений для застройщиков. Например, они могут быть допущены до долевого строительства, имея в портфолио по 5 тысяч построенных квадратных метров, а не 10 тысяч, как было в первоначальной редакции. Также застройщикам будет разрешено заключать договоры долевого участия без использования счетов эскроу и оплаты взноса в фонд защиты дольщиков - в том случае, если они сделают это в период между сдачей дома и постановкой его на кадастровый учет. Другими словами - если дом будет построен на собственные средства компании.
Более того: средства, внесенные застройщиком в компенсационный фонд, будут ему возвращены, если дольщики не выдвинут имущественных и финансовых претензий.
Также законопроект освобождает строительные компании от излишних проверок со стороны надзорных органов. В документе прописано ограниченное количество случаев, когда такие проверки становятся возможными. К ним относятся нарушения в ежеквартальной отчетности компании, отклонения от графика строительства на 6 и более месяцев, истечение срока ранее выданного предписания либо сценарий, когда проверка проходит по особому приказу главы контрольного органа.
Уточнены в документе и правила передачи незавершенного объекта от застройщика-банкрота новому инвестору. Последний получает в наследство от предшественника земельный участок (либо несколько участков), собственно объект-недострой вместе с инфраструктурой, права на проектную документацию, а также на договоры, заключенные с генподрядчиком и техническим заказчиком. При этом новый инвестор обязан достроить дом не позднее 3 лет с момента его приобретения.
Стоит напомнить, что это уже не первые изменения в 214-ФЗ с момента вступления его в силу. Как ранее писало "Уралинформбюро", в июне и октябре 2018 года Минстрой России внес в закон два пакета поправок: 1) облегчающие процедуру банкротства проблемных застройщиков и передачи их объектов новым инвесторам и 2) обязывающие банкиров снижать кредитные ставки для добросовестных застройщиков "долевки".